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楼盘网|新增房贷创新4年低！购房者不愿买房，楼市回归稳定

楼盘网|新增房贷创新4年低！购房者不愿买房，楼市回归稳定

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楼盘网|新增房贷创新4年低！购房者不愿买房，楼市回归稳定

楼市降温 ， 购房者热情也在慢慢退却 。 央行在7月10日发布《2020年上半年金融统计数据报告》 ， 其中提到“住户部门贷款增加3.56万亿” 。 如果从绝对数字方面来看这是一个巨大的数据 ， 但结合前两年的新增贷款额度来看 ， 就能够发现3.56万亿这个数据是近4年来的新低 。 大家也都知道所谓的住户部门贷款最大组成部分就是房贷 ， 住户部门贷款增加额创4年新低其实就是房贷新增贷款额度创新低！而且更关键是在上半年全国新增人民币贷款额度达到了12万亿 ， 结果只有3.56万亿流向了楼市 ， 占比仅仅只有29% ， 这说明大部分钱都没进入楼市 ， 市场购房情绪是真的出现了下降 。


房子是用来住的不是用来炒的 ， 这是国家给楼市发展定下的基调 ， 也是对未来楼市发展的期望 ， 至少就现在来看大部分购房者在买房的时候还是会想着房价上涨 ， 这样才能享受财产增值的红利 。 也就是说投资价值依旧是购房者考虑的一个重要因素 ， 而很明显现在市场上的房产投资价值在不断下降 ， 这就是购房者不愿意贷款买房的重要原因之一 。 根据数据显示 ， 今年上半年全国平均房价仅仅只上涨了1.27% ， 而6月份的物价涨幅都达到了2.5% ， 也就是买房连通货膨胀的速率都比不上 ， 因此从整体行情来看的话 ， 上半年买房纯粹就是亏本的买卖 。 而且因为现在市场上二手房挂牌量大幅度增长的原因 ， 购房者买房之后变现的难度也变得更难 ， 购房者当然会保持观望态度 。

除了担忧房产贬值之外 ， 上半年房贷新增额度之所以创新低还跟房贷利率有很大关系 。 很多人都觉得今年市场上的房贷利率出现了下降 ， 但实际上并不是这样的 ， 虽然因为上半年央行释放大量资金的原因 ， 市场上的流动资金增加 ， lpr利率的确了出现了下跌 ， 5年期以上的lpr利率从4.85%降低到了4.65% ， 下降了20个基点 。 但问题是lpr利率并不等于房贷利率 ， 各银行还会在lpr利率上加点 ， 所以实际上房贷利率并没有出现多大幅度的下跌 。 更要命的是在4月份之后lpr利率已经连续3个月没有出现变化了 ， 反而是同业拆借和质押回购的加权平均利率出现了0.6%的上涨！在业内人士看来 ， 这代表着房贷利率并没有出现下降 ， 反而还出现了“加息效应” ， 贷款买房成本更高了 ， 购房者自然不会选择买房 。
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上半年全国出现了208家破产开发商 ， 一方面是因为限价政策限制住了开发商的利润 ， 另一方面是因为购房者热情出现下降 ， 所以开发商很容易就出现收不抵支的局面 ， 最后破产 。 虽然部分城市也出现了购房者排队买房的现象 ， 但那也是因为开发商给出足够大的优惠 ， 新房价格跟周边二手房价格倒挂明显 ， 并不能反映楼市真实行情 。 随着楼市调控不断收紧 ， 未来市场只会变得越来越理智 ， 部分投资情绪高涨的城市房价会出现明显的下跌 ， 例如深圳就在715政策出台之后有业主降价400万 。


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