苏家说楼|七月，房企忙着拿地，下半年楼市如何众所周知土地市场

众所周知土地市场指引着新房市场，所以土地市场一直是房地产界了解未来楼市的重要参考。 7月，土地市场变得火热。数据显示， 23日全国31个城市共售出80块土地，其中包括59块住宅用地。
22日，北京土地市场吸引了16家房地产企业。最后，这两块地全部成功出售，土地出让金总计77.6亿元。自7月中旬以来，北京，南京，武汉和其他城市都举行了大规模的土地拍卖。
【苏家说楼|七月，房企忙着拿地，下半年楼市如何】重点城市的土地市场如此热闹，也就预示着未来几个月之后这些城市的新房市场将会有大量的新楼盘推出。

最近出让的地块中，虽然卖地的位置不如上半年好，但综合属性相对较好，吸引了很多房企投标。其中，竞争最激烈的武汉经开地块经过258轮激烈竞价后成功出售，土地溢价高达87%；房山，北京的水田是近年来房山地区最好的，没有限价，也没有配置要求。它吸引了由13家房地产企业组成的8个竞标者，经过108轮激烈竞标，以超过40%的溢价成功售出。

各个地方城市并不会一味追求市场热度，有序推出地块是一贯的市场表现。为了降低土地市场日益高涨的人气，南京在今年下半年启动了“限量房子价格和竞争性地价”的土地拍卖模式。在新政策下， 7月10日和7月15日的两次土地拍卖仍然吸引了许多房地产企业的注意力，售出的16块土地中有11块达到了最高价。

溢价率的降低也可能是房企拿地的一个主要动力。根据一些数据显示，南京7月上半月的地价溢价率已降至9% ，比5月份的最高点低了11个百分点。
重点城市板块是房企主要选择方向。上半年，许多热点二三线城市的土地市场热度明显上升。自第二季度以来，宁波土地市场持续升温， 100多轮竞价现象频频出现。
宁波今年上半年的地价也在过去三年中升至较高水平。对此，宁波出台了楼市调控新政策，提出增加土地供应，严格核定新出让地块商品房销售价格，严格控制底价。

苏家说楼|七月，房企忙着拿地，下半年楼市如何

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