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珠江新城写字楼租金同比下降8%，迁入“窗口期”到了！

南都讯 采访人员夏嘉雯 2020年第一季度 ， 广州甲级写字楼市场自2012第二季度以来首次录得负净吸纳量 。 在7月24日高力国际举办的华南商业地产线上发布会上 ， 采访人员获悉这一信息 。 受此影响 ， 广州整体市场租金下跌5.3%至169元/平方米/月 ， 珠江新城片区租金下调至179.4元/平方米/月 ， 为租户签订更为实惠的租赁条款提供了机会 。
珠江新城写字楼租金同比下降8%，迁入“窗口期”到了！
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广州甲级写字楼主要板块租金一览 。
据高力国际统计 ， 去年第四季度约13万平方米写字楼交付后 ， 今年上半年 ， 广州甲级写字楼市场无新增供应入市 。 上半年 ， 全市主要成交面积约8.9万㎡ ， TMT以及金融仍是两大主导行业 。 其中61%位于珠江新城板块 ， 比去年同期同比上升40% 。
随着第二季度经济回暖 ， 广州甲级写字楼市场交易转趋活跃 ， 净吸纳量达21,000平方米 。 截至上半年 ， 广州甲级写字楼整体空置率为6.7% ， 租金为169元/平方米/月 ， 珠江新城写字楼租金下调至179.4元/平方米/月 ， 同比向下调整了8% ， 为租户签订更为实惠的租赁条款提供了机会 。
受一季度停工的影响 ， 约50万平方米的甲级写字楼新建项目顺延至2021年交付 ， 2020年全年新增写字楼面积预计约为90万平方米 。 预期下半年随着新增供应的入市 ， 净吸纳量将继续上升 。
采访人员从会上获悉 ， 2021年将有超过130万平方米甲级写字楼新增供应入市 ， 是有记录以来的最高水平 。 不过 ， 约一半的新增写字楼面积为自用 ， 大部分集中在琶洲 。 预期2020年至2021年 ， 空置率将缓和上升 。
珠江新城写字楼租金同比下降8%，迁入“窗口期”到了！
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高力国际华南区董事总经理冯文光预测 ， 2020年下半年广州写字楼市场有望继续回暖 。 虽然TMT行业巨头如阿里巴巴和唯品会预计至2020年底后才陆续进驻琶洲 ， 但是与这些企业的关联公司已经开始在琶洲预租 ， 提前布局 。 预期更多的TMT企业将集聚在琶洲这个区域 ， 将加速电商总部这个片区的成熟 。
【珠江新城写字楼租金同比下降8%，迁入“窗口期”到了！】编辑：夏嘉雯


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