楼市资本论|揭秘成都美总领馆地价超1亿，周边房价超2万
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7月24日上午10时 ， 中国宣布关闭美国驻成都总领事馆 ， 作为美国关闭我驻休斯敦使领馆的反制措施 。
广大网友们热烈称赞 ， 纷纷对美使领馆关闭后 ， 该建筑的用途建言献策 。 其中 ， 最受欢迎的就是开火锅店 。
楼市资本论也赶紧研究了一番 ， 美驻成都总领馆位于成都正南方位 ， 武侯区二环线以里 ， 地段非常好 ， 出门左转不到200米就是成都1号线地铁站 。 简单一算 ， 这块5.77亩的土地 ， 按现在市价少说也都1个亿起啊 ， 要是做了火锅店可有些不划算 。
【一】成都美总领馆5.77亩地价超1亿
楼市资本论了解到 ， 美国驻成都总领馆设立于1985年 ， 具有重要战略意义 ， 职责覆盖中国西南地区 ， 包括四川、云南、贵州、西藏和重庆 ， 地址位于四川成都市武侯区人民南路四段领事馆路4号 。
美国驻成都总领事馆正门
美国人在选址这方面真是没的说 ， 该使馆距离成都市中心的直线距离仅为3.8千米 ， 距离成都最繁华的春熙路商圈3公里左右 。 去往著名景点武侯祠打车也就20分钟 ， 要是想去四川大学望江校区遛个弯 ， 散步过去15分钟也够了 。 总之 ， 这个地方美国人待着不要太安逸 。
不过 ， 作为资深房地产自媒体 ， 楼市资本论粗略算了一下 ， 很悲痛的告诉你 ， 这块地 ， 干火锅店 ， 怕是投入有点儿贵！
首先总领事馆 ， 从地图来看 ， 其自身大致是个边长62m的正方形 ， 面积约3844平米 ， 折合为5.77亩 。
按照年初南山控股近18亿摘得成都武侯区红牌楼112亩地来看（二环外） ， 成都总领事馆（二环内 ， 更核心）算下来值0.93亿元 ， 接近一亿元 。 而在今年4月份 ， 中南4.1亿元拿下武侯区19.41亩纯住宅用地 ， 一亩达到0.21亿元 ， 按此算下来 ， 成都总领事馆地价可值1.22亿元 。
楼市资本论发现 ， 开始仅有六名美国官员和约二十九名当地雇员的美领馆如今已壮大至200余名员工的规模 ， 值得注意的是 ， 其中约150人是当地聘请的中国雇员 。 此次关闭或意味着 ， 150名中国雇员将失业 。
不过不少网友已经开始为他们支招了 。
比如有网友建议将此地直接改成火锅店 ， 名字就叫川建国老火锅 ， 甚至连菜品都想好了 ， 就有特浪脯、凤筋线、种猪奇事、川味红烧白皮肉、普的智慧（猪脑花）、美国心肝串串（墨鱼汁染的鸡心鸡肝）等 ， 成为成都首家沉浸式主题火锅 ， 直接成为成都网红打卡地 ， 简直不要太赚钱 。
还有网友表示直接一条龙服务：一楼火锅店 ， 二楼麻将店、茶馆 ， 三楼博物馆 。 逛完博物馆喝茶打麻将 ， 晚上吃火锅 ， 人生爽歪歪啊！
更有中介直接发朋友圈：人民南路旺铺转让！定位为美国驻成都总领事馆 。
楼市资本论觉得 ， 单地价就得1个亿起 ， 按建面算 ， 还得再翻好几番 ， 一般的火锅店可开不起 。 这块地美国人走了以后 ， 干点啥 ， 大家稍安勿躁 ， 还得再想想 。
【二】成都楼面价破2万 ， 核心区房价2.4万+
再来看看使领馆所在的武侯区房价如何 。
楼市资本论从中国房价行情网查询发现 ， 美使领馆所在的武侯区平均房价达到22895元/平米 ， 仅次于锦江区 ， 且以环比4.99%位于成都各区房价涨幅第一位 。 商铺则达到27959元/平方米 。 商铺租金5.34元/日/平方米 ， 同比上涨6.38% 。
不愧是5年蝉联中国“新一线城市榜首”的成都 ， 现在更是得到了国际方面的权威认可 。
事实上 ， 不只核心区 ， 成都楼市整体都在上涨 ， 最新均价为16654元/平米 ， 同比上涨7.34% 。 即使没有现在的事 ， 2020年上半年的成都楼市 ， 也给人们留下了深刻记忆 ， 非“火爆”不能形容 。
并且 ， 成都房价靓丽的背后 ， 是众多购房人拿着钱仍是一房难求 。
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