楼市资本论|揭秘成都美总领馆地价超1亿，周边房价超2万( 二 )
楼市资本论发现 ， 一方面 ， 今年上半年成都新房市场出现6个“万人摇”项目 ， 最高认筹人数超过4万 ， 最低中签率仅有0.85% 。 另一方面 ， 土拍市场也给人“狂飙突进”之感 ， 上半年楼面价刚创出19800元/平方米的新高 ， 并在7月份一开始就打破纪录 ， 楼面价突破了2万元/平方米 。
拿曾被媒体普遍宣传的一个项目举例 ， 5月初 ， 川发天府上城项目正式进行摇号 ， 开盘的房屋套数为786套 ， 而参与此次“摇号争夺”的人数 ， 达到了4万 。
川发天府上城的火爆并非个例 。 今年前上半年 ， 摇号报名人数突破1万人的楼盘 ， 除上述项目外 ， 还有5个：光华瑞廷 ， 10276人摇号 ， 中签率3.74%；恒大天府半岛 ， 11129人摇号 ， 中签率3.23%；恒大天府半岛（新一期） ， 14359人摇号 ， 中签率8.15%；自在轩 ， 12791人摇号 ， 中签率3.27%；凯德卓锦万黛 ，22806人摇号 ， 中签率0.85% 。
销售火爆 ， 土拍市场也热闹非常 。 据克尔瑞四川统计 ， 6月二圈层平均成交楼面价破万 ， 为10189元/㎡ ， 创历史新高 ， 远高于年度平均楼面地价6147元/㎡；平均溢价率32% ， 高于年度平均溢价率28% 。 而贝壳研究院的数据则显示 ， 成都上半年的土拍楼面价同比上涨了35% 。 特别是 ， 超2万/平米的楼面价 ， 预示后期售价有望到达3-4万/平米 。
楼市资本论认为 ， 从新房到土拍的全面火热 ， 说明成都作为核心二线城市的价值 ， 已被广泛认可 。 特别是近年来 ， 在经济下行、投资渠道收窄的情况下 ， 更多改善和资产保值需求逐渐释放 ， 越来越多人把目光投向了成都楼市 ， 这个现象还将持续下去 。
毕竟成都有14个使领馆 ， 虽然关了美国一家 ， 仍然位列全国前三强 。
【三】未来成都楼市长期慢牛
近期 ， 从6万人“抢房”的杭州到地王频现的宁波 ， 再到涨势如虹的深圳东莞 ， 无一例外 ， 调控都升级了 。 从年初看 ， 10多个城市松绑调控的政策存活期都很短 ， 有的甚至遭遇了 “一日游”的尴尬 。 可以说 ， 在“房住不炒”的主旋律下 ， 大热之后必有调控 ， 已成为楼市新定律 。
弄明白全国楼市政策走向的基本面后 ， 成都楼市未来的调控政策走向 ， 大家心里也就有数了 。 在严控整体市场稳定的前提下 ， 成都的限购、限贷、限价、限售这四大调控政策 ， 全方位堵住了炒房漏洞 ， 下半年 ， 这“四限” 政策依然不会变 。
这样看来 ， 成都房价再想出现 “疯牛翻番式”上涨并不现实 ， 大概率是走向“慢牛” 。
因为 ， 房价的本质是城市基本面的反映 ， 在货币供应量充裕的前提下 ， 主要依据市场供需波动 。
目前成都常住人口1600万 ， 并且人口自然增长率还保持在5%左右 ， 人口也保持在净流入态势 。 人口稳步增加的同时 ， 上半年大成都住宅供小于求 ， 存量2278万方 ， 同比去年末下跌6.7% ， 去化周期13个月 。 长期看 ， 成都的房价将保持总体向上平稳上涨的趋势 。
这其中 ， 主城区、天府新区以及高新区均为市场关注的热点 ， 高发展潜力区域的高品质产品也会更多受到市场青睐 。
上图是成都自媒体制作的一张城区调侃图 ， 美使领馆就处在正南方位 ， 天府新区、高新区都在正南方位 。
楼市资本论了解到 ， 就在7月7日 ， 中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》 ， 成渝地区7成以上受访人计划两年内买房 。 这组调查数据的含义很直接了 ， 大半成都人民不是在买房 ， 就是走在买房的路上 。
【楼市资本论|揭秘成都美总领馆地价超1亿，周边房价超2万】所以 ， 成都的刚需们 ， 别光看热闹了 ， 抓紧时间看房买房是要紧事 ， 踏实迎接全球新一线的殊荣 。
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