楼市指闻|“上一个暴富时代”已过，200万房子降价50万抛售，115万房奴断供
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过去买房究竟有多赚钱？我们通过一个故事就可以知道 。
笔者身边有1名这样的炒房者 ， 通过自己的实践告诉大家 ， 买房确实非常赚钱 。
朋友小C是一位房地产中介 ， 从2010年开始正式踏上社会开始混迹江湖 ， 由于只有高中学历 ， 所以找工作也只能找一些简单的体力活为主的 ， 几经折腾 ， 最终进入了一家房地产中介公司 。
【楼市指闻|“上一个暴富时代”已过，200万房子降价50万抛售，115万房奴断供】当时的房地产中介有多赚钱？说出来很多人可能不信 ， 卖房子赚差价、多种服务费、新楼盘打包服务费、车库转手费等 ， 房地产高速发展的同时 ， 购房人都是追着买房的 ， 所以作为中介就相当于躺赚 。
不过 ， 这是一位具有上进心的中介人员 ， 不拘泥于拿着售房佣金收入 ， 而是想通过房产积累一些财富 ， 所以3年后加入了炒房队伍 。 作为内行人、科班出身 ， 自然比别的炒房者看得远一些 ， 他前后倒手了8套房子 ， 每套房子都能赚10-20万元 ， 从之前平均的工资收入到最后的身价百万 ， 亲戚朋友无不羡慕 。
随着房地产发展风向逐渐转变 ， 买房暴富时代终结 。 有哪些具体的体现呢？楼市指闻认为有4点：
1、城市化率已经进入高阶段 ， 增长速度减缓 。2019年以来 ， 城市化率再度上涨 ， 根据统计局数据显示 ， 全国水平达到60%以上 ， 全国14亿人人口 ， 接近8.8亿人 。 大部分人已经进入城市 ， 对比2019年的城市化率和2006年的城市化率可以看出 ， 从当时的43.9%提高至60.6% ， 在这14年时间里提升16.7个百分点 ， 平均每年提高1.1个百分点 。 比起2012年之前的城市化速度 ， 已经慢慢减慢 。
根据世界发达国家的城市化经验来看 ， 如果到达70%以上 ， 那么就算是迈入了高城市化阶段 ， 如果按照每年1个百分点的增长速度 ， 在未来的10年里就可以实现 ， 如果速度加快 ， 那么推进时间还会大大缩短 。 城市化减速 ， 也就意味着房价减速 。
2、房地产对实体经济影响过大 ， 调控越来越严 。很多人认为未来的房价会下跌 ， 但当你真正了解到房地产在GDP的贡献度之后 ， 或许就不这么想了 。 房地产开发投资可以带动上下游50多个产业发展、关联着超过200种原材料的生产销售 。 可以说房地产的机器一旦开动起来 ， 那么钢筋水泥、沙子、建材、装修、窗帘、城市基础建设等行业也会快速发展起来 。
据不完全统计 ， 房地产关联的产业对GDP的贡献度超过40% ， 房地产本身的经济贡献度在15%-30%之间 ， 有的城市房地产贡献度甚至达到50%以上 ， 可以说 ， 要想一刀切房企房地产发展经济 ， 几乎在短期内是不可能的 。 这也正是近些年来的矛盾之处 ， 既想平衡各大产业之间的发展速度 ， 也不能削弱房地产的贡献度 。
凡事物极必反 ， 房地产从2003年定义为支柱性产业之后 ， 便踏上了高速前进的列车 ， 资金源源不断吸入楼市、买房人络绎不绝地冲向房地产市场 。 根据央行最新的报告显示 ， 我国的城市96%家庭已经有了房产 ， 并且二套房的拥有量超过40% ， 三套房的持有量超过10% 。 在家庭负债中 ， 超过77%是房贷债务 。 如此一来问题就凸显出来了 ， 人们都把钱拿去买房了 ， 如何提升消费能力？估计难 ， 所以调控才应运而生 ， 一方面平抑房价、另一方面平抑市场预期 ， 让大家不要囤房、不要炒房 ， 这样才能合理平衡各大行业之间的资金流入规模 ， 实现良性发展 。
最近以来 ， 房地产又出现了2则新消息 ， 也告诉人们 ， 今后房产造福不可能了 。
一、有人180房子降价50万出售 。根据易居研究院副院长杨红旭的一条动态显示 ， 一位来自北京的炒房客在重庆购买了180套房子 ， 2年之后的现在 ， 每套房子从原来的200万元降至150万元对外出售 ， 这种降幅 ， 可以算得上是抛售房产了 。
二、超过115万人弃房断供 。根据某法拍网的数据显示 ， 2020年以来 ， 挂牌的法拍房数量一度超过115万套 ， 所谓的法拍房多半是还不起房贷、弃房断供的房产 ， 这种房产只要通过法院拍卖 ， 一般价格都极为廉价 。
“上一个暴富时代”已过 ， 200万房子跌至150万出售 ， 已有115万房奴前方断供 。 让人不免联想到房地产真的不行了吗？
最后谈一点笔者的看法 ， 一方面房地产快速致富确实成为过去式 ， 但是在未来的一二线城市 ， 个别热点城市的房价依然有进一步上升的空间 ， 这是毋庸置疑的 。 至于弃房断供的事情 ， 笔者认为存在一定的数据蒙蔽性 ， 严跃进认为 ， 当前的房地产市场依然很安全 ， 还没到大批量弃房断供的时候 。
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