楼市|山雨欲来，楼市最强监管风暴来袭，能降多少？孙宏斌透底央媒回应( 二 )
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【楼市|山雨欲来，楼市最强监管风暴来袭，能降多少？孙宏斌透底央媒回应】融创老板孙宏斌曾在2019年底的业绩发布会上表示 ， 中国未来几年房价不会出现暴跌情况 ， 房价下跌超过30%我们都死了 。 很显然 ， 这是开发商从成本和利润的角度来说的 ， 房价下跌不能超过30%的底线 ， 潘石屹还曾说 ， 一旦房价下跌幅度超过20% ， 大部分房企将不复存在 。 据业内人士分析 ， 前几年开发商建造的商品房利润一般在25-40%之间 ， 但这两年未必有什么多 ， 主要就是地价成本上升 ， 一旦房价整体下跌20-30% ， 不仅开发商难以生存 ， 可能连银行也会受牵连 ， 对于购房者来说 ， 弃房断供的现象也容易发生 。
需要注意的是 ， 相关部门对房地产的定调就是平稳健康发展 ， 房企大量倒闭自然也不是目标 ， 而且房地产与很多行业相关 ， 从稳定的角度考虑 ， 也不允许房价出现大幅波动 ， 理应包括房价不能大幅下跌 。 但从历次楼市调控的经验来看 ， 在一城一策指导下 ， 当一个城市加码楼市调控后 ， 市场降温、理性回归是可以看到的 。
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对此 ， 央媒经济日报在一周内两次发文谈论楼市 ， 在7月17日 ， 在题为《多地加码调控 ， 楼市以稳为主》中指出 ， 7月初 ， 杭州、宁波、东莞3个相继收紧楼市调控政策 ， 深圳出台的8条措施直指炒房客 。 文章援引业内人士的话说 ， 房价上涨过快、投资投机性旺盛的城市随时出台政策 ， 下半年楼市仍以稳为主 。
在7月23日 ， 经济日报再次发文 ， 在题为《又一热点城市收紧楼市 ， 释放的信号再清晰不过》一文中提及 ， 南京是最近第七个收紧调控的城市 ， 释放的信号是明确的 。 一方面 ， 释放出房地产调控政策不变的信号；另一方面 ， 房住不炒定位必须坚持 ， 过度依靠房地产的老路走不通 ， 靠炒房获利的机会越来越少 。 收紧楼市调控的目标 ， 就是打击炒房 ， 文中最后强调 ， 楼市总体目标是稳 ， 房住不炒是基本定位 ， 万变不离其宗 。 这也算是从侧面对那些希望房价大涨、炒房暴赚一笔想法群体的回应 ， 当然 ， 想房价大跌也不现实 ， 因为平稳是楼市调控的目标 。
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言而总之 ， 在房君看来 ， 如果下半年某些地方市场再继续火热 ， 势必会迎来更多的监管 ， 直到市场回归平稳 。 在此过程中 ， 不断挤出炒房客 ， 仍旧是楼市调控的重要内容 ， 还是那句话 ， 如果房子买来是用于居住的 ， 没什么大问题 ， 因为现在很多城市的新政中都有保护刚需的措施 ， 及时上车无可厚非 ， 但如果还抱着短炒赚一笔就走的想法 ， 多半是不能如愿 。
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