都教授说房|福建买房不得不防的那些坑：房先卖完再改规划，沙盘很美交房看懵
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近日 ， 连江县政府官网发布了一份景观调整的公示 ， 让我们看到了一件楼市新鲜事 。 本次申请景观调整的是连江县城的皇庭丹郡 ， 由申远实业发展有限公司建设 。 该项目已于2017年动工 ， 预计今年底交房 ， 现开发商申请在不改变原有的交通路网及消防通道的情况下 ， 对小区园林绿化进行提升改造 。
主要调整内容包括：1.南入口增加水钵景观节点及花池；2.优化儿童场地边界 ， 优化部分路网；3.部分硬质场地升级改造绿化 。 变更后绿化率由35%增加到41.3% ， 绿化面积增加4411.85㎡ 。
对比变更前后的总平图纸我们发现 ， 该小区南侧人行主入口的的确确增加了一处景观设施 。
调整前：
调整后：
看到这份调整公示 ， 我个人是觉得十分诧异的 ， 我们见过了太多太多开发商为了节省成本偷偷修改规划 ， 卖房的时候说一套 ， 房子卖完做一套 。 卖房一片林 ， 交房几颗树；沙盘树茂密 ， 实地皆草坪；草坪变车位 ， 石材变油漆；甚至还有开发商在地上画个水池当湖景 。
在过去这些年里因小区景观配套缩水、绿化面积减少、建筑偷工减料引起的业主维权事件各地都屡见不鲜 。 比如晋江池店某超级大盘 ， 卖房承诺隔壁要建公园 ， 如今房子卖光 ， 交房一看 ， 公园不知在哪 。 再比如这阵子福州仓山奥体片区某楼盘为了应付业主维权而连夜修改沙盘 ， 你们业主不是质疑交房和沙盘差很多吗？那就把沙盘改得和实地一样……诸如此类的奇葩现象一出接一出 ， 只有你们想不到 ， 没有他们做不到 。
正可谓卖房之前在置业顾问口中个个是豪宅 ， 收房之时发现果然是用嘴吹出来的“嚎宅” 。 大家都在拼命压缩成本 ， 能不缩水说到做到就算是良心开发商了 ， 主动增加小区景观设施真是十分罕见 。 此外 ， 对于小区绿化率 ， 一般来说都是贴着最低标准建设 ， 规划条件是不低于35%那就是35% ， 不会增加哪怕一点 。 居然还有开发商主动增加绿化面积 ， 这也是很不容易的事 。
【都教授说房|福建买房不得不防的那些坑：房先卖完再改规划，沙盘很美交房看懵】再考虑到皇庭丹郡2018-2019年开盘销售 ， 如今房子早已卖完 。 卖完房子还肯增加投入、提升改造 ， 这就难能可贵了 。 虽然连江县城房价过高 ， 皇庭丹郡的售价也不便宜 ， 但是该楼盘位于连江县城中心区 ， 相对而言 ， 你花了这么多钱 ， 至少买来的是县城好地段的房子 ， 如今景观绿化还得到进一步提高 ， 相比那些偏远荒凉又价格死贵的房子来说 ， 购房人这钱也算是花得心里更舒服一点 。
对于这种卖完房子以后申请修改规划方案的行为 ， 虽然必须履行公示程序 ， 但是一般说来开发商都是在现场找个不起眼的地方 ， 贴一张不起眼的纸片 ， 有的甚至贴都不贴 。 纵然如今大多数地区政府部门都有官网公示 ， 有的还会登报公告 。 但实际上有谁会整天盯着政府网站就为了找一个或有或无的公告 ， 还有几个人会每天看报寻找那一小个豆腐块呢？因此 ， 这种公示业主们大多数情况下难以察觉 ， 而如果没有第一时间发现 ， 生米煮成熟饭之后也只能吃哑巴亏 。
卖完房子就缩水的现象在楼市里渐成风潮 ， 刚交房就维权的现象胜不胜数 ， 能够做到宣传什么样交房就什么样的开发商已经少之又少 ， 前不久闽侯县南通镇某楼盘业主在后台感谢我 ， 如果不是我看到政府官网上的规划公示并转发出来 ， 他们也真不知道开发商又在背后做了什么小动作 。
因此 ， 不要觉得买完房就高枕无忧 ， 没交房之前你还真不知道拿到的房子究竟会是什么样 ， 不过好在如今福建各地的不少楼盘都已滞销 ， 从期房卖成现房已经司空见惯 ， 今后新盘不得不进入现房销售时代 ， 我想这种问题总该会减少不少 。
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