蚌埠楼盘咨询师|已经回复！蚌埠物业费最高上浮不超过25%( 二 )
(电梯经常损坏 ， 有业主称多次被困)
小编不禁想问：梯控究竟是方便管理外来人员进入小区 ， 还是方便控制业主缴纳物业费??
对此法律专业人士表示 ， “电梯是住宅的一部分 ， 是业主们花钱购买的 ， 所有权归业主所有 ， 不是物业的 。 物业无权设置使用障碍 。 如果业主不能按时缴纳物业费 ， 可以通过法律途径解决 ， 无权用门禁、梯控逼业主交费 。 ”
另外 ， 物业公司和业主之间是服务关系 ， 物业服务合同约定关于违约争议的解决方式 ， 物业方面可以按照合同约定的方式追索 ， 但不能以电梯使用作为交换条件 。
3、为收物业费打破业主头部被判刑!
此前 ， 在五河县曾有两人在收取物业费过程中打破了业主的头部被判刑 。
2017年1月的一天中午 ， 小学毕业的贾小荣、闫大作随他人征收物业费 ， 与女业主发生口角 。 他们与同伙(另案处理)一道 ， 用木头板凳将男业主的弟弟头部打伤 。 经司法鉴定：受害人头部损伤构成轻微伤 。
两名打人者以寻衅滋事罪被控告 ， 分别被判处1年及1年以上有期徒刑 。
4、光彩大市场因涨物业费 ， 引发业主维权!
2019年 ， 光彩大市场曾因物业费上涨而引发业主集体维权活动 。
7月6日 ， 玉博园门口聚集了100多名光彩大市场的商户 ， 拉着写有“坚决抵制物业强行涨价”的横幅维权!
据业主透露 ， 最开始的时候光彩大市场的物业费是0.4元/平方 ， 却每年都在涨价 ， 而且没有和任何商户商量 ， 直接通知要收钱 ， 商户们无法接受 。
物业收费标准上浮幅度的硬性标准让业主们吃了定心丸 ， 不合理的物业收费终于能够被管管了!
三、拒交物业费 ， 五大误区要避开!
大多数的业主对物业费的认知存在误区!一与物业产生纠纷就拒交物业费 ， 与物业的矛盾越来越大!
误区一：我不是物业服务合同当事人有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同 ， 因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力 ， 自己不知晓且不认可该合同内容 ， 因此拒绝交纳物管费 。
在法律上 ， 这种合同对业主同样具有约束力 。
误区二：物业合同期限已届满
某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满 ， 因此对超过合同期限的物业费 ， 因无合同约定 ， 故有权拒绝交纳 。
法律上在约定的合同期限届满后 ， 若物业服务企业继续为小区提供服务 ， 业主也接受了物业服务企业提供的物业服务 ， 双方形成了事实上的物业服务合同关系 ， 均应履行相应的合同义务 。
误区三：物业没来催收物业费
有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由 ， 拒绝交纳 。
生活中 ， 物业大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求 。 这种做法具有法律效应!
误区四：房屋质量不达标
有些业主以房屋质量存在问题 ， 如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费 。 通常情况下 ， 开发商与物业公司是两个独立的法人企业 ， 相互之间不应为对方承担民事责任 。 因此业主应当缴纳物业费 。
误区五：物业提供的物业服务存在瑕疵
小区业主常以提供的物业服务不达标 ， 如小区车辆乱停乱放无人管理 ， 绿化带被其他业主用来种菜无人制止 ， 小区垃圾未及时清理 ， 保安擅离岗位或值班时睡觉等为由拒交物管费 。
法律上这种说法业主应该提供完整的证据 ， 最后能够相应的减少物管费 ， 但不能不交 。
四、业主可以不交物业费的四种情况!
当然 ， 在某些情况下 ， 业主可以不交物业费!
包括以下的四种情况：
1、因房屋质量问题还未交房的情况下 ， 物业费由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的情况下 ， 全体业主可以拒交 ， 但要有有力的证据;
3、若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准 ， 业主有权拒交;
4、在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下 ， 业主可拒交 。
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