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广叔谈房|广东楼市现状：城市板块分化严重，到底买哪里可以跑赢？

广叔谈房|广东楼市现状：城市板块分化严重，到底买哪里可以跑赢？


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提问：广叔你好 ， 又来麻烦你了 ， 广州的常春藤和新塘品秀星图 ， 哪个的潜力会大些呢 。 星图很远但是地铁学校都有 ， 就是互相感觉不太好 。 常春藤户型感觉好些 ， 也有学校 ， 就是交通不好 ， 唯一就是属于黄埔 。 目前常春藤需要够现在开始交半年社保再网签 ， 星图应该可以直接买 。 谢谢
回答：你好 ， 两个盘都可以考虑 ， 常春藤就是交通不方便 ， 属于黄埔科学城 ， 这边未来潜力也比较大 。
提问：【 新人首问】广叔 ， 你好 ， 我们现在手上有子弹100发 ， 结婚前有3套房子 ， 一套道窖镇城南艺境98平三房 ， 欠款70 ， 12月满2年 。 全新装修未住 。 一套南城恒大御湖88平2房 ， 已满2年 ， 目前正在自住 ， 欠款90 。 去年买了一套东城明苑大厦110子弹 ， 63平2房在出租 ， 租金2400元/月 ， 欠款60 。 现在觉得自住2房太小 ， 想换4房 。 请问是否可以把城南艺境卖了 ， 置换成南城万象府4房 ， 还是把明苑大厦卖了换南城万象府 。 明苑大厦现在还未满2年 ， 是否有价值 ， 继续持有？万象府预估5万一平方 ， 首付要200万以上 ， 子弹不够 ， 这个有什么办法 。 如果万象府买不了 ， 是继续等待后期开盘 ， 还是买南城其他4房 ， 哪里4房可以推荐 ， 具体哪个楼盘？
回答：你好 。 金地城南艺境自住还是不错的 ， 一线江景 ， 但片区缺少增量利好 。 南城恒大御湖还有潜力 ， 建议继续持有 。 明苑大厦在火炼树 ， 近地铁 ， 也有潜力 。 建议将南艺境出手置换 。 万象府 ， 位置优越 ， 配套全 ， 交通便捷 ， 可以买 ， 建议等开盘 ， 抢一套 。 二手可以看看万科金域华府 。
提问：请问广州知识城的时代印记和保利拾光哪一个楼盘更有发展潜力？时代印记在知识城北区 ， 在地铁口 ， 但现在没有学校、使用率较低、暂时周围只有一个楼盘 ， 好像还有污染的问题 。 保利在知识城南区 ， 99方就有四房 ， 周围发展好 ， 格局紧凑 ， 可北向望江 ， 但离地铁口较远 。 谢谢！
回答：你好 ， 感谢赞赏 。 我比较倾向保利拾光年 ， 建筑设计的风格很受年轻人欢迎 ， 同时区位也不错 ， 环境较宜居 ， 地铁确实是远了点 ， 不过还是能接受的 。
提问：广叔您好 ， 我在天河东圃珠村brt附近工作 ， 预算260左右 ， 单身一个人供（所以学位暂时需求不大 ， 但是要考虑转手的时候别人可能需要） ， 现在想买一套房子 。 正在考虑买哪里比较好 ， 重点选择区域有：1.珠村附近的中兴花园 ， 看中以后的13号线地铁站 ， 走去上班只要10分钟 ， 也有小学和幼儿园 ， 但是格局不太好 ， 小两房 ， 小区没什么花园；或者附近的金碧世纪花园；盈彩美居320万感觉不够钱 。 2.番禺广场附近的东裕园或者东倩园 。 因为本身是南沙人很近番禺 ， 对番禺很有归属感 ， 家人去番禺广场也比较方便（15分钟车程） 。
275万左右买番禺广场附近值不值得呢？3房格局比较好 ， 南北对流 ， 可以买120方左右 ， 以后番禺广场是几条地铁线交汇处 ， 不过是楼梯房 ， 以后不知道能不能加装电梯 。 觉得以后上班可以坐18号线 ， 冼村转13号线到珠村站（上班全程地铁 ， 时间要45分钟到50分钟） 。 但是20年的楼龄不知道会不会贬值得很快 ， 学位也一般般 。 3.还是说咬咬牙买珠江花城？
回答：你好 。 1、中兴花园可以考虑 ， 距离13号线二期珠村站很近 。 网红盘金碧世纪花园也可考虑 。 2、东裕园、东倩园都可以考虑 ， 花园小区 ， 管理比较好 ， 多条地铁交汇 ， 暴击概率大 ， 特别是18号线 ， 利好带动会比较高 。 3、看个人能力 ， 如果垫垫脚能买当然买 ， 但不要影响到生活 ， 不要被房贷拖累 。 因为我们的努力就是为了让家人过得幸福 ， 为了房子背负太大压力 ， 家人过得狼狈不堪也不好 。 我的建议是1>2>3
提问：你好 ， 广叔 ， 想咨询一下 ， 想投资一套房产 ， 东莞寮步 ， 松山湖 ， 大岭山 ， 珠海的横琴 ， 哪个市的潜力比较大 ， 升值快 ， 我常住东莞 ， 在寮步有一套房子
回答：东莞当然首选松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香 。
提问：广叔您好 ， 目前首套房在南城恒大御湖88平自住 ， 现想通过DY的方式进行二套房投资 。 手上可有150W ， 家庭到手年收入30W ， 现看了麻涌万科珠江东岸、招商雍华府 ， 道滘沿海丽水家园 ， 现在痛点主要如下 ， 还请您给与专业建议 ， 谢谢！1、麻涌未来升值周期长 ， 污染较重 ， 但目前有地铁、学校规划 。 2、道滘临南城 ， 可有溢出 ， 但没有轨道交通优势 。 问：1、麻涌和道滘相比 ， 选哪一个比较好？2、150W的资金 ， 在预留了2-3年的房贷情况下 ， 还有哪里的投资空间比较大？谢谢您！


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