江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

广叔谈房|广东楼市现状：城市板块分化严重，到底买哪里可以跑赢？( 二 )


回答：你好 。 1、选道滘 ， 能承接城区外溢 ， 同时水乡新城有望洪枢纽 ， 望洪枢纽作为东莞乃至整个大湾区最大的轨道交通枢纽 ， 将会有R1线、穗深城际、佛莞以及莞惠城轨4调轨道交通线路在此交汇 。 因此有通轨道交通的契机 。 2、丽水家园可以考虑 。 还可以考虑临深的黄江 ， 深圳今日出台新政 ， 是个不错的买入节点 。
提问：房叔你好 ， 1:新塘白江站的东方名都一房 。 2:祈福新村缤纷世界 。 都是一手房 ， 两个来说哪个升值潜力更大？您之前建议的品秀星图钱不够 ， 不然它是首选 。 另外手上有铂林公寓38房复式 ， 单身已经没名额买广州了 。 还是说不投资上面的单位 ， 把铂林的放了换鱼珠的三房单位？因为有自住的房子 ， 以上考虑的都是投资 。 谢谢房叔
回答：你好 。 小户型一定要有地铁 ， 东方名都次新盘 ， 近地铁 ， 花园社区 ， 可以考虑 。 如果是纯投资 ， 出手柏林公寓换鱼珠三房是比较好的选择 ， 黄埔科学城也是个不错的选择 。
提问：广叔好！看到你的一些楼盘推荐 ， 考虑入总价300左右的房子 ， 黄埔花园（黄埔 ， 70平左右 ， 年代较旧） ， 科城山庄锦泽园（黄埔 ， 70平左右 ， 较新） ， 兰亭花园（天河 ， 40—50平 ， 较旧） ， 从纯投资考虑 ， 请帮忙排序 ， 选择的原因 ， 洗耳恭听 ， 谢谢广叔！
回答：你好 。 兰亭花园 ， 在员村 ， 40-50平只能买个1房 ， 不是很好的选择 。 黄埔花园 ， 确实有有一定的楼龄 ， 但成交比较活跃 ， 流动性比较好 。 科城山庄锦泽园 ， 我比较推荐 ， 近地铁 ， 次新 ， 花园社区 。 纯投资我的看法：科城山庄锦泽园> 黄埔花园 > 兰亭花园
提问：广叔 ， 您好 ， 网上有言论说广州要进行西富运动 ， 在荔湾大兴地铁 ， 未来荔湾很可能会成为全中国跨城地铁最密集的一个区 ， 其中很多交汇点都落在芳村 。 也将加快广佛同城的进程 。 所以佛山围绕芳村附近的南海或者顺德板块是否也极具投资潜力？但南海和顺德一直都是佛山的经济强区 ， 不是洼地 ， 所以投资的空间究竟大不大？
回答：你好 。 广州东进战略不会变 ， 荔湾老城旧改难度大 ， 没有必要 ， 广州的大儿子南沙都还没起来 ， 扯这些没用 ， 纯属中介杜撰哄抬房价 。
提问：广叔 ， 你好 。 今天在广州黄埔看了三个一手盘 ， 大壮和品秀星樾不能等交满半年社保办网签 ， 社保需要自己办 ， 也还需要自己去房管局核实 。 实地常春藤说可以搞定社保和等社保满半年再网签 。 所以 ， 目前如果下定 ， 只能选常春藤 。 但我不太确定会不会黄埔像深圳一样政策突变 。 到时候万一首付交了 ， 因不符合政策又买不了 ， 还退不了首付 ， 就太被动了 。 所以 ， 我的问题是1、如果实地常春藤承诺办理社保并等待满半年 ， 但政策变化的导致不能购买的情况有没有可能发生 ， 如果发生 ， 首付款是不是没法退？2、如果自己先交社保 ， 满半年再来买 ， 黄埔的价格有多大可能涨三五千甚至更多呢？谢谢 ， 急待回复
回答：你好 。 1、不会的 ， 深圳虽然出政策 ， 但已做了网签交了定金的都不受影响 。 2、那时可能来不及了 。 现在深圳调控 ， 很大一批外资有可能会流到广州来 ， 广州蓄势待发 。
提问：您好！想咨询下1.惠州金山湖千花岛是否值得投资 。 2.广州逸景翠园一套低楼层北向房 ， 出租 。 从投资或保值的角度看 ， 想置换到萝岗的岭南山畔或科城山庄 ， 是否合适？
回答：你好 。 1、千花岛景观好 ， 在市区 ， 可以考虑 。 2、逸景翠园还有潜力 ， 未来11号线通车后还有空间 。 当然置换到也是可以的 ， 岭南山畔更好一些 ， 近地铁 ， 大花园社区 ， 自住+投资都不错 。
提问：广叔你好 ， 本人现在有150万想买一套房投资 ， 看了黄江一手全新 ， 富基云山湖镜 ， 大朗安华香蜜松湖 ， 还有大岭山万科汉邦松湖半岛 ， 二手房只看了大朗松湖朗悦 ， 请问广叔这几个楼盘边个楼盘有升值潜力 ， 我打算了投资2-5年卖掉 。
回答：你好 。 环松山湖的大朗和大岭山价值比较高 ， 我的看法：汉邦松湖半岛>香蜜松湖 >松湖朗悦>富基·云山湖镜
提问：1.惠州千花岛2万一方 ， 带装修 。 在惠州海量的供应下 ， 是否还有投资的空间 。 2.有米300万 ， 不想太大压力 ， 惠州千花岛129方和广州岭南山畔90左右 ， 哪个更值得投资 。 3.如果买新房投资 ， 放在那里等升值在卖 ， 还是出租等机会卖？
回答：你好 ， 感谢赞赏 。 1、千花岛在金山湖边上 ， 河南岸城区比较有价值 ， 除了有外地投资客投资需求 ， 还有本地需求支撑 ， 比郊区的惠阳好 ， 可以考虑 ， 有空间 ， 但需要持有较长时间 ， 但短期由于深圳调控 ， 会有一部分购买需求外溢过来 ， 有一定的涨幅 。 2、跟广州比的话 ， 更建议广州 ， 岭南山畔可以买 。 3、看个人资金情况 ， 如果资金不紧张 ， 可以空着 ， 资金紧张可以适当简装出租 ， 以租养贷 。
提问：您好～广叔～请问一下～本人在广州海珠区中大～想买一套自住～您有什么好建议吗？子弹400左右～收入不稳定
回答：你好 。 是首套房吗？可考虑磨碟沙：会展西岸、星品；万胜围：保利天悦花园、雅郡花园


推荐阅读


上一篇：还在忙着甩锅!美国确诊病例超400万 最近新增100万只用15天

下一篇：探房杜咔咔|楼市迎来新规，住宅超过4楼就要建电梯，高层住宅将来或被抛弃