江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

探房杜咔咔|2020年下半年，楼市或打开房价“下降通道”，房价直降20%？

探房杜咔咔|2020年下半年，楼市或打开房价“下降通道”，房价直降20%？

文章图片

探房杜咔咔|2020年下半年，楼市或打开房价“下降通道”，房价直降20%？

文章图片


今年以来 ， 楼市可谓冰火两重天 ， 先是第一季度成交量大幅度下跌 。 据中指院统计 ， 一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米 ， 为近十年来同期最低水平 ， 行业新开工、投资额均受到影响 。
而且根据五八集团数据显示 ， 季度重点18城二手房成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 当前成交量为近五年季度成交最低水平 。 到了3月份 ， 成交量比前两月增长41.8% ， 目前已恢复至去年3月水平的63% ， 呈现明显“V”形走势 。

但到了4-6月份 ， 房价又突然回暖 ， 多地抢房 。 但开发商依旧是债务压力大 ， 现金流艰难 。 尤其是随着时间的推移 ， 7、8、9、10月份的债务压力会越来越大 ， 这种递进式的还债高峰 ， 考验每一家开发商的资金链 。
而且 ， 还有一个很重要的信号 ， TOP10房企中 ， 有80%都在降价 ， 下调幅度已达10%左右 。
据第一财经近日报道 ， 前十大房企中3月平均销售均价有8家较去年均价有所下滑 ， 这8家降价幅度在3%-13%不等 。
所以大家别总是盯着目前的市场 ， 总以为很火热 ， 但更多的是表象 。 殊不知开发商让了很大一部分的利润 ， 才有4-6月份的快速回暖 。

事实上 ， 透过对过去三年多房住不炒调控结果的分析 ， 我们也会发现其实很多专家所谓的房价“只涨不跌”神话 ， 早就彻底破灭了 。 被调控打回原形的环京燕郊等房价半年内“腰斩”的案例 ， 不细说大家也都清楚 。 即便是四大一线城市 ， 房价也并非是“只涨不跌” 。
拿北京、上海来说 ， 从2017年起至今 ， 从房产平台的统计数据来看 ， 除核心区房价依然坚挺之外 ， 很多区域的二手房、新房价格都一直在“阴跌” ， 成交量更是大幅缩水 。 北京过去两年 ， 部分区域房价整体跌去了10%-15% 。 这两年降价抛售的情况更是不少见 ， 尤其是今年特殊时期 ， 4月后 ， 降价百万抛售的案例屡屡见诸报端 。
因此 ， 我们可以得知 ， 楼市“打折潮”已经提前开启 ， 下个月可能砸出“深坑” ， 而在8月份前 ， 楼市“甩卖潮”或达到顶峰 。

特别是现在头部房企们都在降价 ， 必然会形成巨大的行业示范效应 ， 老大提前开启降价势头了 ， 后面的TOP20、TOP100房企跟进的幅度会越来越大 。
而且国家也出台许多调控政策 ， 开发商和炒房客在债务下 ， 为了快速回款 ， 也会降价甩卖 。 因此 ， 如果有想买房的人 ， 可以不用急 ， 下半年必然会有许多机会 。
【探房杜咔咔|2020年下半年，楼市或打开房价“下降通道”，房价直降20%？】


    推荐阅读


    上一篇：房产指闻|?这两种房越来越贬值！而这三种升值空间大！快来看内行人怎么说

    下一篇：还要再跌两年？机构预测深圳写字楼租金回暖要到2023年