房产指闻|?这两种房越来越贬值！而这三种升值空间大！快来看内行人怎么说
近几年楼市已经遇到“瓶颈期” ， 房价逐渐变得稳定 ， 想要像以前一样 ， 随便买房投资 ， 房子也不一定卖得出去 ， 也可能会赔得倾家荡产 ， 最后人财两空 。 目前房价太高 ， 买一套房子需要思考很久 ， 但是房子对我们的生活来说确实比较重要 ， 不管是结婚还是小孩上学或者是养老 ， 房子都是不可缺少的一环 。 衣食住行是老百姓的生产根本 ， 其中住房问题是我们面临的最直接、最现实的问题之一 。
在这样的情况下很多人想买一套自己的房子 ， 但今年房地产情况扑朔迷离 ， 让人捉摸不透 ， 很多人都害怕自己买了房子价格却下跌 ， 不买的话又担心房价可能会再次上涨 ， 更加买不起 。 所以买房时请小心这两种房子 。
第一类：老破小市区有个朋友问我 ， 因为家里的小孩要上学的缘故 ， 打算买个学区房 。 但新的学区房价格又比较贵 ， 老房区的价格比较适合 ， 那么这种老房区值得购买吗？我们来分析一下 。
这种老小房的面积不是很大 ， 一般都是楼梯房 ， 楼层也不是很高 ， 价格比较实惠 。 对于一些有刚需 ， 但手头资金不太宽裕的人来说还是不错的选择 。 而且一般老房区周围的生活建设、交通和商业比较成熟 ， 生活比较方便 。
但是老破市区的房子建设年代比较久远 ， 有许多地方规划都比较不合理 ， 在这种情况下就会有很多问题出现 。 比如电路老化 ， 水管故障 ， 墙面起皮等等 ， 想要居住的话又要进行维修或更换 ， 更换也需要不少的资金投入 ， 十分费事费力 。 伴随着政府“旧改”政策的提出 ， 老房区升值空间比较有限 ， 几乎没有了投资空间 。
第二类：高层住宅01.高层住宅存在诸多安全隐患和麻烦 。
比如可能发生坠落危险 ， 最近几年新闻报道关于小孩从高楼阳台或窗户坠落的事件让人触目惊心 ， 小孩比较爱玩 ， 安全意识薄弱 ， 在高层住的话一定不要将小孩独自留在家中 。
如果高层住宅发生火灾的话 ， 消防云梯只能到达10层 ， 越高越不好展开救援 ， 因为楼层太高而大大地增加了救援的难度 。
02.等待楼梯时间也比较长 。
因为越高的楼层就意味着居住人口越多 ， 出现排队等电梯的现象 。 高层的居民出行一般全靠电梯 ， 如果电梯停电或者故障的话 ， 就会处于进出两难的尴尬地步 。
虽然说高层住宅的产权是70年 ， 但经过时间的推移 ， 线路会逐渐老化 ， 管道出现故障 。 当这些问题出现的时候 ， 就需要去更换 。 高层住宅更换这些会更加麻烦 ， 支出也会很大 。
03.未来拆迁比较困难 。
一般拆迁商都不愿意拆迁高层住宅 ， 赔偿低的话 ， 业主不会同意 ， 赔偿高的话 ， 拆迁商只能赔钱开发 ， 所以几乎都不愿意拆迁高层建筑 。
【房产指闻|?这两种房越来越贬值！而这三种升值空间大！快来看内行人怎么说】这两种房子不再适合投资了 ， 买的时候一定要结合自身需求 。 而这三种房子 ， 未来可能升值空间比较大 。 想买房的需要注意一下了 。
第一类：“花园洋房”现在的花园洋房就是6层以下的低密度板房 ， 小区绿化比较好 ， 一般都是一梯两户 ， 配有电梯 ， 住户少 ， 出行不用等电梯 ， 就算停电也可以走楼梯 。
花园洋房主张开放式的生活方式 ， 主要以国外的建筑风格来建设 ， 多为欧洲和北美的风格 ， “洋”字在这里得到了深刻的体验 。 绿化比较好 ， 因此小区环境比较好 ， 环境舒适而宁静 。 小区楼层低 ， 所以容积率比较低 ， 居住的舒适度会更高 。
第二类：别墅别墅环境一般很好 ， 四面采光 ， 绿化覆盖率很高 ， 私密性比较好 ， 安静宜居 。 房子比较宽敞 ， 可以让你随意规划 。 现在国家政策不允许建造独立性别墅 ， 是稀缺资源 ， 使得别墅升值空间很大 ， 如果有经济条件的情况下 ， 可以投资或者是自己居住都是不错的选择 。
第三类：基础设施完善的养老房中国已经步入老龄化阶段 ， 而父母为我们操劳一生 ， 我们也需要照顾好他们的晚年生活 。 我们都知道父母的晚年生活能否幸福 ， 居住环境起了很大的一个作用 ， 因此选一个好的居住环境是关键 。
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