金屋房产|上海楼市暗潮涌动，到底出现了哪些变化？这些变化会带来什么影响？
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引言：限价结构被打破 ， 上海楼市要迎来突变！你做好准备了吗？
房价真的很“调皮” ， 咱们普通人很难判断它的走向 ， 只能通过相关新闻或者专家分析简单了解 ， 很多时候 ， 所有人都认为已经稳定的房价 ， 说不定突然就 出现变动 。
拿上海来说 ， 被称为“魔都”的这座城市 ， 房价上天已经不是什么稀奇事情了 ， 但是最近在查阅相关资料的时候 ， 我们发现 ， 上海的房市最近可能还会有变动 。 到底会出现什么样的改变呢？一起来看一下吧 。
Part1：土拍市场竞争火爆 ，
我们通常都说 ， 要想判断一个地区的房价是否会涨 ， 最直观的就是看当地的土地市场竞争抢拍是否激烈 ， 很显然今年在这方面 ， 上海没有让人“失望 。
数据统计显示 ， 仅仅在2020上半年 ， 不超过六个月的时间内 ， 即使是疫情使得整个地产行业陷入“暂冻”状态 ， 上海的纯住宅用地供应量已经超过了2018年全年供地总和 ， 似乎就连疫情 ， 也没能拖慢上海土拍市场发展的脚步 。
与此同时而来的 ， 是开发商们报复性的地皮拍卖 。 上半年的土拍竞争中 ， 溢价成交的土地数不胜数 ， 再加上上海市政府重新修改竞拍规则 ， 更是给土拍市场添了把大火 。
以前上海的土地是贵的离谱 ， 2020年 ， 上海的土地是贵的“极端”离谱 ， 地价如此之高 ， 何况是跟地价有着直接关联的房价呢？可想而知未来一段时间 ， 上海的房价将会飙升到什么程度 。
Part2：中环内项目定价破九万 ， 隐于暗的限价结构将被打破
这是不常关注房产的人很难发现的一个现象 。
首先我们来看一下上海地产行业对于整个上海的“隐形”限价：郊区四万封顶 ， 外环七万封顶 ， 中环九万封顶 ， 内环十万封顶 ， 滨江十三万 。 也就是说整个上海的房价基本都是按照这样的”限制来定价的 ， 你好我好大家好 。
但是这种微妙的平衡 ， 已经被打破了 。
中兴路一号 ， 预售价13万 ， 前边我们说到 ， 内环十万封顶 ， 这个价格已经直逼滨江地区；三湘印象名邸 ， 预售价12万 ， 中环九万封顶 ， 可想而知这个价格有多离谱；甚至于那些贴近中环还是还属于外环的项目 ， 静安映和仁恒静安世纪 ， 定价也已经突破九万 。
我们先看几个贴近中环的项目 ， 静安映的预售证直接破了9万 ， 拿到了9.12万 ， 仁恒静安世纪虽然最终价格还没有定 ， 但坊间传闻大概率是9.3万 。
限价结构被打破意味着什么？整个上海楼市可能会迎来一波大洗牌 ， 外环倒逼中环 ， 中环倒逼内环 ， 你涨我也涨 ， 整个上海楼市房价肯定会迎来一波普遍增长 ， 不光是新房 ， 二手房的价格也会不断攀升 。
Part3：结语
即便是上海楼市有着回暖的迹象 ， 我们也仍然不建议大家在这个风口浪尖上进行投资 ， 因为并不是所有人都能跟上上海楼市变革的步伐 ， 姑且观望最好 。
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