何五有料|中国的房价是什么？谁在左右它的高低？
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首先 ， 中国的房价是什么？谁在左右它的高低？在中国 ， 房价首先是地价 ， 大家喜欢用日本房价崩溃和美国次贷危机来分析中国房价 ， 可是这两次危机 ， 土地的供应商都不是国家 ， 更不用说次贷危机实际交易的住房大量都是二手房 ， 跟中国有很大不同 。 有分析过北京实际宜住用地和目前真正住宅的比例 ， 可以看出：控制土地供给的政府实际上在刻意限制土地资源 ， 一边是花式调控 ， 一边是吊打现房的地价 。 那么 ， 谁左右房价高低？
新房当然是政府 ， 地价、销许都是政府管的 ， 政府要是把这两头都控制住 ， 至少新房的价格不会升上去 。 其次是二手房 ， 决定二手房价格的 ， 一是新房市价 ， 一是买卖双方的经济实力 。 打个比方 ， 北京新房一万一平 ， 但仅售给外地来京的无房户 ， 而且长期不可交易 ， 那市场上可以交易的就只有二手房 ， 你是卖十万还是二十万一平都是买卖双方愿意 。
我们如果暂且认为政府卡死新房价格 ， 北京有房的人都没法买新房 ， 房价会不会降？依然不会！货币增发快、兑汇管制严、各种实业投资和股市一片萎靡 ， 钱存在银行简直就是犯罪 ， 有点钱的人都会想到买房保值增值 。 调控有没有作用？不能说没有 ， 在政府一边卖地一边把高高的销许发出去的时候 ， 有改善或者投资需求的人把二手房也抬高 ， 这很正常 。
2016年我所在的二线城市就经历了新盘先翻番、二手房随后跟上的情况 ， 一度 ， 都市圈的新房比市区二手房还贵 ， 第一轮调控后 ， 市区二手房开始报复性补涨 。 所以本轮调控 ， 精确面对改善和二手房 ， 以便确保套在房产里的资金不要流动 ， 同时减轻金融系统风险 。 看到这里 ， 大概明白：政府作为最大的炒家 ， 不会愿意房子降价 ， 而是希望缓涨 。
【何五有料|中国的房价是什么？谁在左右它的高低？】同时尽量减少二手房左右房价的比例 ， 这样基本就是减少场内能左右房价的力量 ， 达到缓涨、分流资金去三四线去库存的目的 。 房价本身不好降 ， 但焦虑感利用的好 ， 可以让你的上家降价 ， 尤其是他是个置换客的时候 。 本人的经历 ， 不一定有普适性 ， 但给一部分人提供一点小小的帮助:跟上家从中午十二点不到谈到晚上七八点 ， 反复强调“你的上家很可能抬价 ， 早买1天节约20万” ， 终于让他答应降了10万 。
基本思路是吃定了对方是个要买学区的置换客 ， 他的上家完全是吊着卖 ， 几乎可以说一天一个价 。 (情报来自中介)我反复说明、强调的一点就是:“我们的钱已经准备好了 ， 现在降价签合同当场打给你 ， 等一下你就能去你那边网签 ， 你这边为了10万纠结一下 ， 明天那边很可能就要抬价20万”(东风东学区房不多 ， 符合我上家要求的只有1套 ， 那个业主也是吃定他了 。 最后500万开始谈 ， 600多万成交的) 。
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