征地拆迁法律知识|被拆迁人如何判断违建的拆除是否违法？这三点看一下就知道！
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在我国城乡的违法建筑是比较多的 ， 而违法的建筑物是不受保护的 ， 如果违建人员不拆除违法建筑的 ， 有关部门是可以强制拆除的 ， 那么拆违的法律规定是怎样的如何判断是不是违法拆违?
今天 ， 北京京康律师事务所主任史西宁来解答这个问题！
1、建造时间违建与否需要参考房屋建造时间 。 由于《城乡规划法》是在2008年1月1号实施的 ， 根据“法不溯及既往”原则 ， 国家不能用当前制定的法律去指导人们过去的行为 ， 即对一部法律实施前的行为 ， 是不能适用这部法律认定其违法的 ， 但在实践中 ， 很多08年以前建造的房子通常以违反《城乡规划法》为由被认定为违建 。 被拆迁户首先要判断自己的房子建造的时间点 ， 如果在08年以前建造的 ， 那么依据《城乡规划法》被认定为违建是不合法的 。
2、认定主体违建需要合法的主体进行认定 。 在一般情况下 ， 对于城市违法建筑的认定 ， 主体为县级以上人民政府城乡规划主管部门或者城市管理执法局;对于农村违法建筑的认定 ， 主体为乡、镇人民政府 ， 村委会既不是行政主体 ， 也不具有认定违法建筑的权力 。
3、拆除程序违法建筑的拆除需要遵循程序正当的原则 。 根据《行政强制法》第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的 ， 应当由行政机关予以公告 ， 限期当事人自行拆除 。 当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼 ， 又不拆除的 ， 行政机关可以依法强制拆除 。 ”此条文明确规定 ， 在建筑物被认定为违法建筑之后 ， 要经过公告 ， 限期自行拆除 ， 自己不拆除的 ， 相关部门作出强制拆除决定书 ， 催告其履行 ， 最后由相关部门进行强制拆除 。 对于这些环节 ， 被拆迁户都可以申请行政复议或提起行政诉讼 。 当被拆迁户的房屋被认定为违建时 ， 会收到《责令限期拆除决定书》 ， 如果对此决定书不服 ， 《行政强制法》赋予我们救济的途径 ， 即可以在60日内申请行政复议 ， 或者在6个月内提起行政诉讼 。
史律师提醒老百姓最需要关心的还是两件事：一是自己的房屋究竟是不是违建 ， 处罚决定本身是否合法；二是对违建拆除的程序是否合法 ， 是否存在跳步等程序性问题 。 及时提起法律程序进行维权 ， 是避免遭遇强拆的唯一有效办法 ， 当然 ， 前提是你的建筑的确不是依法应当拆除的违建 。
【征地拆迁法律知识|被拆迁人如何判断违建的拆除是否违法？这三点看一下就知道！】
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