征地拆迁法律知识|拆除违章建筑的法律依据有哪些？被拆迁人要注意这要点才不吃亏！
文章图片
在征地拆迁的案子中 ， 常常遇到一些政府机关为了尽快完成土地的出让 ， 在未达成房屋补偿安置协议的情况下 ， 在被征收人没有得到合理补偿的情况下 ， 就对一些房屋确认违建 ， 对被征收人的房屋实施了违法强拆 。 北京京康律师事务所主任史西宁律师今天讲一下拆除违章建筑的法律依据和咱们被拆迁人注意的四要点！
拆除违章建筑的法律依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的 ， 应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除 。 当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼 ， 又不拆除的 ， 行政机关可以依法强制拆除 。 ”
根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准 ， 非法占用土地的 ， 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地 ， 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的 ， 限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……”
第七十七条第一款规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准 ， 非法占用土地建住宅的 ， 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地 ， 限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋” 。
第八十三条规定：“依照本法规定 ， 责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的 ， 建设单位或者个人必须立即停止施工 ， 自行拆除;对继续施工的 ， 作出处罚决定的机关有权制止 。 建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的 ， 可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内 ， 向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的 ， 由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行 ， 费用由违法者承担 。 ”
违建拆除中有4个要点 ， 需要大家理解清楚：其一 ， 责令限期拆除所能给出的期限 ， 《土地管理法》规定了15日 ， 而位于规划区内的建设用地上的违建处罚则没有明文规定 ， 实践中一般也按15日给时间 。 但从实践来看 ， 只给三五天就快速走下一步程序的客观存在 ， 这就给当事人的维权造成了很大麻烦 。
其二 ， 整个程序中要注意送达方式的合法性问题 ， 具体的可以参照《民事诉讼法》的规定 。 责令限期拆除、催告、强制执行决定这3份文件都需要依法送达 。
其三 ， 在强制拆除过程中涉及人员、物品的腾退、清场时 ， 应参照《民事诉讼法》第250条的规定执行 。 如有对屋内物品的肆意损坏等情形 ， 是涉嫌违法的 。
【征地拆迁法律知识|拆除违章建筑的法律依据有哪些？被拆迁人要注意这要点才不吃亏！】其四 ， 无论是上述哪种情形 ， 采取砸门窗、断水断电断气停暖等方式迫使当事人自行拆除或退出房屋的 ， 均系违法 。
推荐阅读
- 河崖|青岛西海岸新区和即墨多个村庄是否拆迁有最新答复
- 老楼|计划10天内完工，市南区新湛三路9号住宅楼终于盼来拆迁！
- 征地拆迁刘可心|违建房屋满足了这个条件，才能被强制拆除
- 互联网|为何拆迁房上的“拆”字会带个圈？说道倒是不少，懂的人却不多
- 趁拆迁之便偷盗树木10棵 堂兄弟俩双双获刑
- 东辛置|东辛置村、黄埠岭村 胶州五个村是否拆迁有了最新答复
- 热点|官方回应贫困户住宅现豪华家装：有些家庭刚历经拆迁 但因疾病等原因仍拮据
- 江西萍乡经开区回应贫困户住宅现“豪华家装”：用拆迁款自行装修
- 萍乡经开区回应贫困户住宅现“豪华家装”：用拆迁款自行装修
- 30|南崂社区、内蒙古路30号……青岛这些片区是否拆迁有了最新答复