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重庆房哥|成都楼市：买主城区更有价值，还是天府新区

重庆房哥|成都楼市：买主城区更有价值，还是天府新区

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重庆房哥|成都楼市：买主城区更有价值，还是天府新区

买房是一件大事 ， 它关系到经济学和投资学等多维度的思考 ， 你需要认真专研学习 ， 房子买对了你可以少奋斗十年 ， 跑过通货膨胀带来被动收益 ， 房子买错了你可能会后悔十年 ， 为什么？很简单 ， 看着身边人的房价一天天在上涨 ， 不停的在给他们带来被动收益却基本和你无关 。 所以为了不让自己后悔请认真看完每期文章一定对你有帮助 。
说话有态度 ， 分享有价值 ， 我是川渝房哥你身边的买房军师 。

以下精选内容选自粉丝提问互动：
问:房哥好 ， 预算200万 ， 刚需选择走按揭 ， 成都大面片区二手房值得入手吗 ， 还是主城区二手房 。 感觉大面价格有点虚高 。

答：你好 ， 大面热度已经有点过气了 ， 现在价格已经有点虚高了 ， 目前比较推荐书房板块 ， 单价1.2左右入手更合适 。 成都投资比较推荐的地段:大丰 ， 天回 ， 犀浦 ， 书房 ， 三河场 ， 目前价格还比较合理 ， 具备投资潜能 。 注意尽量不要去看天府新区 ， 怡心湖 ， 金沙城 ， 九江 ， 温江这些地方前途目前不是很确定 。
问:房哥您好!成都购房的话 ， 目前只有资格购买三圈层 ， 三圈层中新津哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!
答：新津花源是三圈层唯一通地铁的县 ， 花源是新津桥头堡 ， 规划已经逐步呈现 ， 大件路和十号线通双流和主城正公路和天新邛快速路通天府新区 。 高铁新津站是交通枢纽 ， 接地铁高铁大件路天新邛快速路 ， 预留地铁12号线有轨电车发展空间 ， 相比更有潜力一些 。
问:房哥你好！本人坐标广州 ， 听说成都现在发展不错 ， 听说成都的天府新区和金融城感觉要飞上天了 。 而且现在的二手也很贵 。 假如说200万的现金 ， 你觉得应该怎么投资?
答：你好200万现金 ， 起码要买600万的标的 ， 在成都买这种总价的房子要站岗很久 ， 当下不如去广州看看 。
问:房哥好 ， 最近看了很多天府新区的消息 ， 看起来土拍市场也很热 ， 但天府新区毕竟太远 ， 棒棒糖的一端也该是高新南区一带吧 。对于天府新区这块飞地为啥这么多人关注?难道真的可能翻盘?对于它的长远定位又该是什么?

答：个人认为天府新区除了恒大天府川发天府这种超级限价网红摇号盘之外其他楼盘目前均属于投资价值不确定性范围 。
问:房哥你好 ， 在成都 ， 只有天府新区资格 ， 以后在新机场上班 。 看了首钢荣璟台 ， 首开龙湖云著 ， 中粮观澜祥云 ， 您觉得如果只有天府新区资格买哪里比较好呢?稍微追求点品质的 。

答：天府新区目前推荐恒大天府半岛 ， 川发天府上城 ， 至于品质这个问题 ， 总体上我个原则 。 能买大平层不买别墅洋房 。 能买毛坯不买精装 。 距离已经开通或者确定正在建设的地铁口1000米内 。

问:天府新区这几个月涨的不错 。 天府新区靠近高新区的核心地段还是完全没有投资价值么?或者只是现在投资时机太早了而已?
答：天府新区的华阳老房子 ， 南湖破房子价格不贵的 。 天府新区锦江生态带 ， 秦皇寺兴隆湖其实没什么二手大盘 。 都是新房 。 或者刚交房 。 天投北鑫苑二手很贵的原因就是因为周围没有太多竞品 。 府新区无论多贵 ， 近期投资的价值都不太明确 ， 建议考虑成华杉板桥板块 ， 理工板块 ， 八里庄板块 ， 二仙桥板块 。
问:房哥你好!（365会员首问） ， 坐标成都 。

1:在仁寿视高买了一套房 ， 首付3成贷款72万30年月供4200 ， 预计今年年底交房 。
2:今年用男朋友的房票摇号想在天府新购买恒大天府半岛这个楼盘 ， 预计月供五千左右 。 目前手头紧基本拿不出首付 ， 视高的房子又降价挺多 ， 又是期房 ， 在考虑视高的房子投资价值到底怎么样还要不要继续持有?
答：你好 ， 视高属于成都的燕郊 ， 已经贵的一塌糊涂了 ， 现在也没什么机会了 。 视高本身 ， 没有足够产业支撑、人群基础 ， 但房价先吃成了胖子 。 高位套牢、无人接盘 ， 是视高楼市未来可预见的事实 。 原因很简单 ， 这个只有5万人 ， 位于城市五线边缘的一个小镇 ， 房价已经超过当地人可承受的范围 ， 但视高并没有出台任何有关的调控措施 ， 房价放任自流 。
视高镇深知自己短板明显 ， 有燕郊房价“腰斩”的先例在 ， 似乎不敢再去冒这样的风险 。 zf有意通过低价的产业用地吸引企业进驻 ， 由产业带动视高区域的后续发展 ， 或许这才是视高发展的正确道路 。 长期来看 ， 产业一步步落实、人口增加 ， 视高有一定的发展潜力 ， 毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势 。 但是对于现在资源初生的视高来说 ， 被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板 。 天府新区基本没什么好盘 ， 不过恒大天府半岛还勉强可以接受 。 成都纯投资推荐城乡结合部板块大丰 ， 天回 ， 书房 ， 犀浦都可以多看看 。 已经炒高的新区一定要回避 。


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