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重庆房哥|成都楼市：买主城区更有价值，还是天府新区( 二 )


问: 房哥你好! （365会员首问）目前坐标北京 ， 标准北漂准备回成都 ， 明年有主城区和天府新区的房票 。
A.主城区里 ， 看你经常推荐成华理工大、金牛天回 ， 如果自住想买天府新区 ， 您最推荐天府新区的哪个板块 ， 多少价位属于合适?感觉天府新区目前有点虚高 。
B.如果摇号摇到老城区1.5w以下的房子 ， 值不值得买?相比天府新区 。
答：天府新区目前没什么值得投资的好楼盘推荐 。 从长期角度来看 ， 新城总有一天会建起来的 ， 烂尾可能性有但不大 。 但是我们从不去赌未来 ， 投资就要投确定性高的事情 。 自住可以买老城区 ， 投资还是买推荐的便宜板块 。
问:房哥你好 ， 我刚取得成都房票 ，可以买五城区或天府新区 ， 想买个280左右的房子首房首贷 ， 不考虑学区 ， 主要考虑升值 ， 您建议买哪几个楼盘比较好十分感谢
答：如果你能买到川发 ， 恒大天府这种还可以买天府 ， 否则升值潜力一般 。 市区多看看成华区 ， 杉板桥 ， 万年场 ， 昭觉寺 ， 动物园 ， 韦家輾之类的地方 。 大丰天回如果有合适的也可以看看 。 注意距离地铁口要近 。
问：天新现在划片是因为人少学校少 ， 以后入住多了应该会调整 ， 特别D那么大 。 听说天府新区的重心是在C区和E区 C区和E区的教育能起来 ， 其他区域不好说 ， 请问是这样吗？
答：中国最牛逼的风险投资机构其实是合肥市zf ， 2007年 ， 拿出全市三分之一的财政收入赌面板投了京东方 ， 最后赚了100多亿201 1年又拿出100多亿赌半导体 ， 投了长鑫/兆易创新赢了 ， 上市估计浮赢超过1000亿;2019年 ， 又拿出100亿赌新能源 ， 投蔚来 ， 结果大众汽车新能源板块落地合肥 。

中国最失败的风险投资机构其实是成都市ZF ， 投了锤子 ， 斐讯 ， 迅游科技等等公司全部完蛋 。 我朋友在里面.上班四千多没买天天骂公司房子破要看成都第5批地铁报批才能看出 ， 这是远期规划 ， 如果后面还像第四期一样 ， 甜心成熟也恼火 。 反正这4年内基本不要碰远期规划地铁旁的 ， 万一下批没有 ， 完都完了 。 没开工的地铁就当没有 。 现在天府新区拍地 ， 只要核心区管它哪个NBLS的荒山野岭 ， 我们可能都要习惯1.5万以上 。

房哥本期总结：做投资就是做的确定性稳健收益增值保值 ， 我们从来不去赌未来 ， 投资就要投确定性高的事情 。 所以投资还是推荐买老城区的便宜新板块 ， 因为这样离天花板更远 ， 升值增值空间更有保障 。 天府新区不是不好而是他的不确定性因数过多 ， 所以暂时不推荐 ， 当然你是完全纯自住那就哪里舒服买哪里 ， 避开高溢价虚高板块就好 。
说话有态度 ， 分享有价值 ， 我是川渝房哥你身边的买房军师 ， 目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案 。 房哥属于实战派有近十年的房产实战投资经验 ， 也是第一批获得房产红利的人 ， 成功帮无数人避过了多个雷区 ， 获得房产红利 ， 记得关注留言不迷路 ， 定期更新 ， 带你了解更多最新最全的房产知识 。
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