楼市灭霸|“限炒大刀”砍向东莞，广州楼市要笑出猪叫出来混迟早要还的

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出来混迟早要还的。
今天凌晨，东莞发布楼市调控新政，堪称史上最严！很多朋友一直在后台追问，这一刀下去，对广州楼市有什么影响？

【楼市灭霸|“限炒大刀”砍向东莞，广州楼市要笑出猪叫】谁冒头就打谁，板块轮动理论恐被打断

在回答这个问题之前，我们要先理清本次限购背后，所蕴藏的两个深层逻辑：

1）深圳限，深圳限，深圳限完东莞限，上面给了一个很明显的信号，谁冒头就揍谁， “过火”者必招重典。 2）深圳涨，深圳涨，深圳涨完东莞涨，但现在被政策掐断了，楼市里面著名的板块轮动理论，传导机制可能要被打断了。

上半年的东莞楼市，比广州的天气还热，尤其在深圳限购之后。

6月份以来，继松山湖上5万/㎡之后，东莞已经有多个镇接连推出4万/㎡的楼盘，一时风头强劲。
连东莞的开发商都喊出要去深圳拿地了。。。

虎门，一项目挂牌价居然已经到了910万！
这个价格，深圳客看了估计都想走， 910万买宝中不香么？不过也从侧面印证了东莞楼市的强势。但从“风口”变为“刀口” ，往往只需要一瞬间。凌晨的新政，东莞首次将二手房纳入限购范围：非东莞户籍没有社保，新房二手房都不能购买了！此举把很多炒房客的路子给断了，没有1年社保，将不能在东莞购房，无论新房二手房都不可以！同样的戏码前不久才在深圳上演。今年年初，疫情影响，在全国各地房价都在走低的情况下，深圳的房价逆市暴涨，走出了昂扬的独立行情。新盘秒抢、日光，二手房价格的跳涨，按日为单位。

最终深圳选择“挥刀自宫”：限购、加税、豪宅线...
刀刀致命，斩断无数高杠杆短炒投资客的野心。
更是出台细则，将“离婚大法”的漏洞给彻底堵住。

目前的政策基调很明确，房企和购房者需要做的，就是抛弃炒房幻想，正向面对。
广州楼市：我选择闷声发大财！
最后，对广州楼市有什么影响？
深圳、东莞的楼市接连“被雷劈” ，很多朋友不由得担心广州的情况了，会不会下一轮挨揍的是我们？
大可放心，广州楼市太健康了，远没有到需要“下药”的时候。
因为即使同为一线城市，广深房价却有着不同的“命” 。
广州房价如”小鸡炖蘑菇“ ，敦实温厚地一步步前进。一线城市的身子，二线城市的房价，公认的是房价“最为健康”的城市之一。反观深圳房价，如同这座城市一样，激进又富含激情。作为造梦之城，深圳吸引全国年轻人趋之若鹜。地少人多，因此导致房价也是”打了鸡血一般“ ，高歌猛进。广州作为千年商都，广州人民热衷于商贸，商人重现金流，炒房观念不强。加上低调务实的作风，让广州房价整体“跑得慢” ，平稳的房价就是广州的核心竞争力，也是与沪深竞争的优势之一！但是”跑得慢“不等于跑不起来，刚需可以在这里找到安身立命之处（郊区1字头一大把），有恒产者，其资产价值随着城市发展一同提升。各位要做就是闷声发大财，按需入市即可。

一把限购的刀，正把深圳客逼向广州！（布局攻略）
回想这些年，如果你没有把你的现金流转化为不动产的话，那么你越努力，你的房东越幸运！