功夫房产|现场直击！折后1.87-2.05万/平！佳兆业石湾新盘开卖
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今早 ， 禅城石湾新盘——佳兆业悦峰在销售中心开盘 ， 首推1座共120套住宅 ， 折后均价约1.87-2.05万/㎡ ， 带装修 。
其中 ， 三房首付约53.1万起 ， 四房首付约63.8万起（按首付三成算） 。
【功夫房产|现场直击！折后1.87-2.05万/平！佳兆业石湾新盘开卖】
| 认筹客户排队签到
早上9点 ， 客户陆续到场签到 ， 以周边居民为主 。
一对在季华路上班的夫妇表示 ， 看到有新盘就来看下 ， 户型都挺不错的 ， 就是周边环境欠佳 ， 还在考虑当中 。
另一位购房者表示 ， “禅城没什么新盘 ， 所以过来看看 ， 1.9万/㎡左右是可接受范围 ， 如果超过2万/㎡就放弃了 。 ”
十点左右 ， 现场进行电子摇号 ， 每轮5组客户 ， 被抽中的客户依次进入选房区 。
折后1.87-2.05万/㎡ ， 三成首付53.1万起
今日推售1座 ， 2梯4户 ， 楼高31层 ， 户型为95㎡、107㎡三房和125㎡四房 ， 带装修发售 ， 预计2023年交付 。
从价格表看 ， 楼层越高 ， 单价越贵 ， 第28层单价最高 。 开盘折扣：开盘97折+按揭99折+准签99折 。
同一平层 ， 04户型95㎡单价最高 ， 约1.87-2.05万/㎡ ， 01户型124㎡单价最低 ， 约1.87-1.97万/㎡ 。 三房户型首付53.1万起 ， 四房户型首付63.8万起（按首付三成算） 。
单元号建面面积折后单价
（万/㎡）三成首付1座01约124㎡约1.87-1.97约63.8-74万1座02约107㎡约1.9-1.94约60.9-63万1座03约95㎡约1.9-1.95约54.2-56.4万1座04约95㎡约1.87-2.05约53.1-59.4万
| 1座开盘价格表
| 财务区
截至上午11点 ， 现场销控显示 ， 剩余10套未售 。
同时 ， 还有不少客户犹豫不决 ， 在沙盘附近徘徊 ， 销售则继续游说购房者购买 。
| 现场销控表
项目规划&户型
项目占地约3.1万㎡ ， 规划建7栋高层住宅（总高29-32层） ， 体量不大 ， 但整体绿化率较高 ， 还设有游泳池、居民健身设施等公共配套 。
按照规划 ， 小区西南角会设置一所9班幼儿园 ， 北侧会设置一处≥2000㎡的公园绿地 。
| 佳兆业悦峰沙盘
关于今日推售的1座 ， 功夫君此前已做过户型点评 。
95㎡三房两厅两卫
这个户型南向望花园 ， 入户处设有凹槽可放置鞋柜 ， 玄关面积比较小 。
餐客厅为竖厅设计 ， 开间约3.5米 ， 厅出阳台 ， 阳台宽约1.6米 ， 有个角落要预留安装空调机 。
▲95㎡户型图
厨房为L型 ， 带生活阳台 ， 面积约2.38㎡ ， 放置5公斤的全自动洗衣机有点够呛 。
三间卧室中两间朝南 ， 但因为空调机的原因 ， 采光窗并不能做到全开 。
107㎡三房两厅两卫
同样是三房两厅 ， 但105㎡户型有几处变化 。
首先 ， 这个户型没有玄关 。 销售建议业主将防火门与入户门之间的走廊面积利用起来放鞋柜 。
严格来说不太合适 ， 但如果没人计较 ， 有些业主普遍也是这样做的 。
▲107㎡户型图
入户左边餐厅、右边客厅 ， 南北对流双阳台 ， 比较通透 ， 餐厅开间为3.2米 ， 客厅开间为3.7米 ， 阳台比95㎡要方正 。
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