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楼市新谈|无房人“赚”了？投资炒房客开始“血亏”：有人直降50万仍卖不掉

楼市新谈|无房人“赚”了？投资炒房客开始“血亏”：有人直降50万仍卖不掉

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楼市新谈|无房人“赚”了？投资炒房客开始“血亏”：有人直降50万仍卖不掉

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楼市新谈|无房人“赚”了？投资炒房客开始“血亏”：有人直降50万仍卖不掉

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独立经济学家马光远说 ， 炒房客就是我们的假想敌 。 言外之意 ， 楼市中并没有炒房客 ， 房价也不是炒房客炒高的 。

对此 ， 我不敢苟同 ， 多方数据证实中国楼市中不仅有炒房客 ， 且规模远超我们的预期 。 首先 ， 胡润2019年研究结果显示 ， 中国有近15%的千万富翁其财富是通过炒作房产获得 ， 这证实了中国不仅有炒房客 ， 而且群体还非常庞大；其次 ， wind数据披露 ， 2019年在上市的3743家公司里 ， 有1826家公司持有投资性房产 ， 占比高达48.7% ， 而上市房企持有的房产价值加起来总计高达1.3万亿 。 实业大佬曹德旺曾经直言痛斥上市企业炒房是“不务正业”、“空手套白狼”、“挤压真正刚需的利益”；再者 ， 2016年国家提出“房住不炒” ， 等于默认了楼市中有大量投资炒房客的存在 ， 否则政策上也不会屡屡针对炒房客而为之 。
不管专家承不承认 ， 现实中在许多名不见经传的小城市 ， 越来越多的人正在加入炒房行列中 。

国人为何如此热衷投资炒房？我们认为 ， 最根本的原因是 ， 过去二十多年 ， 中国房价一直都处在“不断上涨”过程中 ， 买房被看作是“脱贫致富”的最佳途径 。 尤其是很多没有赚钱好路子的人 ， 更是把投资炒作房产 ， 当作是唯一“翻身”的机会 。 尤其是2016、2017年 ， 房价迎来飙涨 ， 炒作房产获利几乎是全民皆有的想法 。
事实上也确实如此 ， 2016年楼市不仅出现了“房价四小龙”城市 ， 房价整体年均上涨超过30% ， 局部地区甚至翻几番 。 而且 ， 楼市第一次出现了全国性的“集体炒作”氛围 ， 从北上广深等一线城市到丹东、巴马、海口、西双版纳等名不见经传的四五线城市 ， 都不乏有钱人、专业投资客等的身影 。 只要国家抛出一个利好行动 ， 只要有人带头买进 ， 全国的投资炒房客等热钱都会蜂拥而至 ， 大肆炒作 ， 短期内拉动房价上涨20%都是小菜一碟 。 比如海南自由贸易港公布 ， 热钱迅速涌入 。
过去 ， 房地产狂飙突进的年份 ， 早买房多买房的确让很多人“狠赚”了一笔 。 笔者身边就有人十年前30万买房 ， 十年后“躺赚”300万的真实案例 。 更有甚者凭借拆迁从一无所有到坐拥5套房产 ， 身价直逼千万 ， 年纪轻轻就实现了真正的财富自由 ， 过上了“退休老干部”的生活 。

大佬纷纷预言楼市“变天”！投资炒房开始“血亏”：有人直降50万仍然难脱手
经济学家钟伟去年底时曾“改口”称 ， 投资房产稳赚时代结束 ， 中国房价已到梦醒时分 。 不仅不再鼓励大家积极投资买房 ， 还力劝很多人 ， 抓紧处理掉手中的劣质房产 。 比如郊区大房子、三四线城市的配套差的房子等 。
地产大佬冯仑更直言 ， 楼市已经变天——人口结构、经济增长、房屋总量和金融政策等基本面都发生了巨变 ， 房价上涨的支撑已经严重不足 。 未来如果钱是捡来的就可以买房 ， 如果是自己辛辛苦苦赚的 ， 还是建议大家要谨慎 。 因为未来买房的逻辑已变 ， 起哄买房躺着赚钱的时代已经结束了 。
言外之意 ， 房价普涨 ， 买房普赚的时代终结 ， 过去大家闭眼买房都可以赚得盆满钵盈的时代已经一去不复返了 ， 未来再盲目投资炒作房地产 ， 不仅可能赚不到钱 ， 还大概率会“血亏”——赔掉首付款 ， 一年赔掉一部车子的钱都是不奇怪的 。

事实上 ， 投资炒房“血亏”的案例已经层出不穷了：楼盘网报道 ， 有网友自述自己2017年用260万在环京三四线城市买的一套115平米的房子 ， 挂牌出售也已经有一段时间了 ， 价格从260万降低到210万都没人要 ， 两年时间累计“血亏”了五六十万 ， 现在很后悔当初在楼市高峰时期投资了房产 。 该网友还含泪哭诉到：我到现在也想不通 ， 当初乌央乌央的买房人 ， 现在都跑到哪去了？为何一夜之间 ， 大家投资房产的热情都彻底消失了？对于自己的“不冷静”投资行为 ， 该网友表示非常后悔 ， 如果再给他一次重来的机会 ， 他表示绝不会把钱投资在房子上 ， 而是踏踏实实做点实事 。
不止三四线城市有人买房“血亏” ， 其实即便是专家们口中买房“稳赚不赔”的一线城市 ， 买房也开始变得不划算了——笔者的朋友细算了一笔账 ， 发现即使在深圳这样的一线大城市买房 ， 三年下来不仅不赚钱还亏了二十万 。 投资买房不在热点区域 ， 三年前总价420万 ， 三年后总价虽然涨到了450万 ， 但是刨去资金成本 ， 时间成本等 ， 单以年化收益4%的投资品收益来计算 ， 其实他购买的深圳这套房产最后还是亏了20万 。

更具信号意义的是 ， 今年上半年各大热点城市又迎来了过去5年不曾出现的“二手房抛售潮”：杭州二手房挂牌量突破12万套、成都二季度挂牌量上涨1.5倍、南京5月份二手房挂牌量激增2万套、合肥截至目前挂牌量高达近8万套 ， 除此之外 ， 济南、广州、福州、武汉、北京、上海等数十个热点一二线城市 ， 均迎来了二手房“抛压” 。 我们在此前已经分析过 ， 这一轮二手房抛售潮 ， 最根本的原因有两个 ， 其一受今年这场风波冲击 ， 很多投资炒房客资金链承压 ， 抛售房产变现 ， 解决资金链问题；其二 ， 楼市调控紧绷不松 ， 很多人的预期大变 ， 尤其是很多几年不赚的投资客 ， 最终还是决定“抛售止损” 。


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