楼事纪|山雨欲来！国家一锤定音，楼市遭“关门上锁”，3个信号值得关注房地产市场的变化

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房地产市场的变化，无时无刻不牵动着购房者的敏感神经。进入2020年以来，从1月份到7月份，楼市从“冰封期”过渡到“复苏期” ，市场逐渐出现了一些新情况，比如部分城市土地市场过热，楼盘出现万人摇，房价明显上涨等等。面对这些新情况，很多购房者开始咨询同一个问题，在经历了三年多的楼市调控以后，难道房价又要迎来一轮上涨吗？
在回答这个问题前，有必要先了解，楼市出现这种“新情况”的主要原因
归纳起来，主要有3点：一是受突发事件的影响，上半年货币政策比较宽松。据央行数据显示，截至2020年6月，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1% 。显然，伴随市场资金流动性大大增加，资金流入房地产市场的机会也大大增加了。二是“抢人大战”下，多地加大了对人才购房的松绑力度，一定程度上刺激了潜在的购房需求，也使得部分投资客借机入市。三是今年上半年，楼市热度主要集中在深圳、南京、杭州等热点城市，此类城市房产流动性好，同时落户门槛也比较低，所以容易成为各路投资投机资金的“主战场” 。

不过， 7月以来，引起楼市变热的因素开始发生变化，楼市遭“关门上锁”
7月24日，国家召开了房地产工作座谈会，引发广泛关注。根据会议的内容看，这一次国家再次重申了“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 等主要内容。除此之外，针对当前房地产市场出现的“新情况” ，国家明确表态：

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

其实，早在一天之前， 7月23日，银保监会公布了2020年年中工作座谈会纪要，明确强调要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。由此可见，楼市出现的一系列新情况已经引起了国家的高度重视，山雨欲来风满楼， “时刻绷紧房地产调控这根弦”的12字表态，既给过热的市场提出了预警，也暗示了未来楼市调控的风向，预示房地产的“狂欢盛宴”已经接近尾声。

伴随国家一锤定音， 7月25日，东莞住建局等11个部门深夜联合发文，收紧了房地产调控政策。比如，非莞籍购买首套房需要提供2年内连续1年以上社保缴纳证明，二套房提供3年内连续2年以上社保缴纳证明。再比如，取得不动产权证满3年后方可转让交易。还比如，严查严防挪用消费贷款及其他贷款用于购房等。
其实，这已经是7月份内东莞第二次升级了调控。 7月2日，东莞曾发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，通知明确要求同一栋住宅均价相差幅度不得超过20% ，申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%等。由此可见，这一次，无论是限购、限售、限贷还是限价均进行了加码。

除了东莞以外，进入7月份以来，还有另外5个城市密集发布了调控政策
7月2日，杭州发布通知，明确以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房， 5年内不得上市交易。
7月6日，宁波发布通知，将限购范围扩大到市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)同时，同时推出“无房家庭”优先认购，取得不动产权属证书满5年后方可转让。
7月15日，深圳发布通知，落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保，才能购买商品住房。同时，购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
【楼事纪|山雨欲来！国家一锤定音，楼市遭“关门上锁”，3个信号值得关注】7月21日，长春发布通知，自2020年8月1日起，新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。