楼事纪|山雨欲来！国家一锤定音，楼市遭“关门上锁”，3个信号值得关注( 二 ) 房地产市场的变化

7月23日，南京发布通知，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，通知还要求优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

通过东莞、杭州等城市的调控新政来看，调控政策主要是以提高购房门槛，打击投机炒房，限制资金违规流入楼市等内容为主。此外，根据密集程度和严厉程度来看，仿佛一夜之间，处于回暖通道的房地产遭遇了“关门上锁” ，这预示2020年下半年的房地产调控已经开始转向。实际上，从5、6月份的“异常升温”到7月份的“关门上锁” ，并非偶然，而是必然趋势，原因有三个：
1、根据日前国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，目前有61个城市的新房价格环比上涨，上涨城市接近9成，房价上涨苗头再次出现。 2、二季度GDP由负转正，同比增长了3.2% ，市场预期总体趋于向好。 3、在经济向高质量转型和稳步去杠杆的大环境下，推动经济脱虚向实和防控房地产金融风险的趋势没有改变。基于以上这三点，伴随楼市复苏，各类房地产纾困措施必然会逐步退出，房地产市场自然也会回归到收紧的态势。

国家再次定调，调控监管升级，释放3个明确信号
第一、稳定房地产市场的决心不会动摇。房住不炒、因城施策，以及“三稳”再次被国家提及，说明调控总基调不会改变，而“不把房地产作为短期刺激经济的手段”和“时刻绷紧房地产调控这根弦”的12字最新表态，释放出了国家稳定房地产市场的决心。说得通俗一点， 7月份开始，严厉而又密集的调控风暴或将再次开启，这预示着2020年上半年最宽松的楼市阶段慢慢结束了，下半年不排除越来越多的城市跟进、升级调控措施。
第二、支持刚需购房成楼市调控新重点。根据各地的调控新政来看，打击炒房，保护刚需上车权益成为调控的主要方向。比如， “无房家庭”优先认购买房，打击假离婚购房，对商品房预售设置限价等等。此外，进入2020年以来，购房者的买房成本也开始不断降低。根据融360数据显示，今年以来房贷利率7连降，目前全国首套房贷款平均利率为5.26% ，环比下调2BP ，较2019年底下降28BP 。不难看出，随着房地产政策利好的释放，利好刚需的买房氛围正在逐步形成。
第三、楼市参与各方都应该保持清醒了。长期以来，虽然经历了无数次大大小小的调控，但由于房地产是国民经济的支柱产业，又与老百姓的财富密切相关，所以炒房客往往有恃无恐，蠢蠢欲动，不认为国家会真正打压房价，尤其是最近几个月的“异常升温”又给不少炒房客带来了希望。但事实一再证明，本轮调控与以往大不相同，房住不炒成为了长期定位，平稳是房地产市场的主基调，指望投资买房赚大钱赚快钱的空间越来越小了。因此，是时候放弃幻想，保持清醒了。

短期调控可以起到立竿见影的效果，但长期抑制房价还需要从根本入手。
不可否认，限购、限价、限贷、限售等传统的调控手段，确实可以起到立竿见影的效果，一夜之间，给过火的楼市浇了一盆冷水，蠢蠢欲动的投机热情降低了，房地产市场的狂欢也冷却了。但是，根据以往经验表明，短期的限制性政策只能暂时抑制房价上涨，并不能一劳永逸。毕竟，城镇化进程还在继续，住房需求也没有消失，热点城市的房产又是优质的投资标的，所以一旦松绑了调控，楼市热度依然有卷土重来的可能。
因此，笔者认为，长期抑制房价还需要从根源上入手。一是各地需要摆脱土地财政依赖，把政策重心放在服务经济发展，尤其是实体经济上面。二是加大住房供给，平衡供需关系。实际上，最近两三年，国家已经开始着手构建房地产长效机制建立了，通过运用金融、土地、财税、投资、立法等手段来促进房地产长期平稳发展。比如，推动农村集体土地入市，完善住房租赁制度，发展共有产权等多种住房方式，推动房地产税出台，发展5G新基建、推动“旧改”等等。因此，有理由相信，伴随政策利好的释放，未来房地产会迎来更多好消息，人人关心的房价问题可能也不再是问题了。