都教授说房|会展岛旁小洋房，旧盘还在新的又来，福州黄山新城办证抢跑平时有保持认真阅

文章图片

平时有保持认真阅读的读者们，相信还对我前段时间提到过的那套新仓山洋楼1.6万成交的二手房记忆犹新，房龄仅十年，地铁在门口。虽然是一楼，但是楼高只有五六层的楼梯小洋房，这个楼层并没有什么不可接受。

此外，相信还有很多人记得前阵子我在文章中提到，后坂新城这一崭新安置房小区开始陆续办理房产证，这个超级大盘未来将会提供天量二手房源，并且目前已有朋友看过的真实房源里，有的中层已办证毛坯房开价1.5万，相比周围那些新盘单价便宜一万，高性价比尤为明显。
但是目前后坂新城尚未批量办理房产证，大量库存释放还需要一段时间。而新仓山洋楼报价有高有低，固然还有实惠的房源可淘，不过多数户型较大总价较高，家底不厚的刚需还是够不着。
不过最近在新仓山洋楼东侧几百米的地方，我们发现又有一个崭新的安置房小区进入房产办证阶段，这也是一个超级大盘，分为好几个区，并且让人感到惊叹的是，这个安置房小区盖的竟然也是小洋房。并且与新仓山洋楼的楼梯房相比，这是新楼盘，刚交房，带电梯，还有着别致的小区门卫和入户大堂。这个新建项目便是黄山新城。

在这里大家需要注意区分的是，盛景黄山和黄山新城是两个不同的楼盘，平时有多看房，有钻研并熟悉楼市的朋友们自然清楚，但也有不少人会将二者混淆。实际上这两个项目虽然紧挨在一起，却完全是两个时代的产品。盛景黄山交房已经超过十年，属于2.0版本早期的安置房小区，建筑品质无法和2.0后期的项目相比。黄山新城的新建小洋房，从外观上和商品房相比看不出丝毫差距，并且楼高仅8层，容积率不到1.9 ，这样的低密度已经碾压大部分商品房楼盘。

目前黄山新城尚未批量办证，但也已经十分接近办证，有房东在卖房时提出先签合同，一个星期后即可办出房产证正常过户，于是有的房产中介直接在广告上使用了“有证”的字眼。当前没证的房子开价1.3万，自称即将办证的开价1.4万，不少房东急着卖房。不过榕发集团的确早已办好黄山新城一区、二区、三区的产权总登记，这三个小区已经具备办证条件。

虽说与新仓山洋楼相比，黄山新城距离1号线黄山站较远，但附近还有地铁6号线在建，潘墩站步行可达。相比于后坂新城，黄山新城距离闽江北主城区要远上一两公里，并且周围是村庄和物流园，大货车在路上往返，路网尚有欠缺，看起来还是乡下一般的风景，因此价格更低一些也很正常。但是随着江南CBD和会展中心板块的开发，目前城市基础设施也在不断完善，日常生活和上下班通勤还是较为方便。

【都教授说房|会展岛旁小洋房，旧盘还在新的又来，福州黄山新城办证抢跑】此外，相比于新仓山洋楼以大户型为主，后坂新城和黄山新城这样的新建安置房小区每隔15㎡设计一个户型，从大到小十分齐全，不同收入的家庭，在这里都能找到符合需求的面积段，接下来这两个超级大盘也将成为江南一带的房源粮仓。
看到本文之后，固然又会有某些别有用心的利益群体指使着一帮打手蜂拥而上，接连便是难懂的话，什么安置房物业管理差，什么拆迁户素质低之类，引得我们都哄笑起来，房内外充满了快活的空气。但被戳穿之后他们便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，忽悠你不能算诈骗，卖房子的事，能算骗么？
但是正常人用肉眼都能看到，如今福州的安置房究竟盖得有多好。并且这还只是其中一部分楼市库存而已，江南一带同样在等待办证的大型安置房小区还有潘墩新城和屿浦新苑，正在建设的还有世茂云境、旭辉江南赋、金辉观澜云著等多个安商房项目，即使不再深入推进旧改，这一区域现有的房子都不知道哪年能够住的完。
黄山新城办证之后，首当其冲的莫过于隔壁的盛景黄山，如今该小区二手房成交价已经降到了1.5万以下，接下来面对周围崭新安置房的竞争，该小区的二手房只能进一步降价才有成交的可能。

都教授说房|会展岛旁小洋房，旧盘还在新的又来，福州黄山新城办证抢跑

推荐阅读

波音737MAX复飞时间再推迟飞行训练模拟器难预订

法国官方确诊病例突破22万例聚集性感染病例持续增加

影视怪蜀黍陈瑶白衣似雪仙气飘飘，造型撞上“白浅”，《皓衣行》最新路透图

海外资金|A股中具有潜力的21只生物疫苗股（名单），外资持股均超百万股

『小八讲历史』但依然想要靠自己的四大生肖，虽是富二代

安福双的新三板研究新三板半导体之设备：大国重器

大学毕业一年了，想从头学习做一名医生，现在还来得及吗

想要做好酱牛肉，不能只会下锅炖，要做好3点，酱牛肉才能做好吃

明星游戏学学学|求贤令，微博设计美学、NGA玩家社区、考虫雅思招聘新媒体人才啦！|

吾说：宋茜点评超专业，教练团初评级录制亮点多，代班教练大张伟话太密

汽车|能力“钞”强！长安神骐PLUS正式上市：5.89万元起

『人间观止』包工头拿钱感谢遭拒，结果帮老人装修新房，故事：老人工地捡20万元归还

若影寒▲为何从未被吃掉？答案就藏在帽子里，你看看是啥，唐僧被妖怪抓走

经武娱乐|违者罚款，严重入刑农民要避免，注意农村全面禁种5类植物

情感一姐|他丝毫不嫌弃，孩子出生后他给我60万，跟老公结婚我怀前男友骨肉

央视新闻客户端|伊朗革命卫队海军司令：伊朗有能力完全掌控霍尔木兹海峡

「李存孝」唐朝的第一猛将，死后的坟墓无人敢动，为什么盗墓贼路过也要绕道而行？

水平|他舌战群儒群僧，坚持真理而不为世俗所绕，辩论水平那不是一般的高

怎样让爹妈不吃发霉的东西

海口新闻联播互联网产业保持高速增长，复兴城园区：化“危”为“机”