皖家楼市|安庆楼盘一天销售89套，是价格吸引，还是学区优势？昨天（7月25日）

昨天（7月25日），几乎全安庆的房产销售和购房者的目光都聚集在一个楼盘——东区绿地新项目。
听参与这个项目分销的房产中介朋友说，昨天一天销售了89套，他们中介公司帮忙分销了17套。
一个楼盘一天销售89套，这个数据是很高的。安庆目前全市一个月的销售量不过几百套，此项目一天的销售量抵得上全市一个星期的成交量。

值得注意的是，这个楼盘并非核心地段板块。有网友评价这个楼盘时说其有很大的缺点：很偏。项目位于东区老峰板块，按当地购房者的说法， “这是一个来开荒的楼盘” 。
今年安庆楼市整体氛围是观望状态，主要是由于棚改期间房价上涨太快，购房者的购买需求也过度释放；如今正是冲高回落的过程，市场整体情绪不高。
市场行情冷淡，楼盘并非热门板块。就是这样的一个楼盘，一天成交量，刷新了这个月安庆最高当天成交记录。其中的原因很值得市场讨论。
价格优势
价格是我们能想到的主要原因。 2月20日，绿地安徽成功斩获安庆市经开区庆自然资告字〔2020〕2号项目：庆自然出字〔2020〕3号、4号地块，共计431亩。
【皖家楼市|安庆楼盘一天销售89套，是价格吸引，还是学区优势？】网络上成交信息显示：

庆自然出字〔2020〕3号地块成交总价为42200万元，单价170.65万元/亩，楼面价1163.55元/m 。庆自然出字〔2020〕4号地块成交总价为31400万元，单价170.7万元/亩，楼面价1163.88元/m 。
与安庆市区去年土地价格基本上是四千左右的楼面价相比，这个楼盘的成本价起点较低。反应在房子价格上也是如此。销售文案显示，楼市的高层价格6600元/平方，洋房7300/平方。与市区大部分楼盘相比，单价基本上低了2000元。

过去几年安庆棚户区改造，城市发生了很大变化，正如每一个楼盘的入驻都说他们是来刷新城市封面一样，安庆的城市面貌华丽了很多；与此同时房价也上涨了很多，被房价刷下来的这批购房者，也是有购房需求的，绿地此项目正好是一个缺口。
学区优势
这几天正是安庆新生报到的日子，有家长为了个给小学新生报到连夜排队；有家长为中学新生就读教室问题聚集教育局大厅。
安庆家长对子女教育的重视令人震撼。学区便是最好的房产营销内容。绿地新项目便是划片安庆四中新校区范围。
看房产销售的文案里面也是主要以学区为宣传主题。可见这些购房者当中大部分应该是为了学校买单。