购房|“中间卖方”也是买方，济源购房者遭遇“一房两卖”！
大河报·大河客户端记者 李岩
济源市民苗先生打算买房 ， 本是美滋滋的好事 ， 最终却变成了糟心事 ， 原因就在于和自己签订房地产买卖合同的出卖方并非房屋所有权人 。 7月25日 ， 济源市民苗先生向大河报记者反映了自己的遭遇 ， 而其背后的内情 ， 耐人寻味 。
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济源市民买房 ， 遭遇“一房两卖”
当日上午8点40分 ， 大河报记者现场看到 ， 双方在济源大道中段的豫房房产就退款发生争吵 ， 贾某明确表示退款不可能 。 为此 ， 苗先生一方甚至报了警 。
苗先生告诉记者 ， 其打算为儿子买房 。 7月4日 ， 经豫房房产介绍 ， 他和一位自称代理亲戚出卖房屋的贾某 ， 签订了一份房地产买卖合同 。 房屋总价款为78.5万 。 双方约定 ， 苗先生先交40.5万元 ， 余款38万元等到过户时付清 。 在其过程中 ， 苗先生向房屋中介交付了5万元“保证金 。 ”
随后 ， 苗先生了解到 ， 出卖方贾某不仅不是房屋所有权方 ， 其所称的亲戚也并非房屋所有权方 。 相反 ， 其目前仅仅是和出卖房屋的产权方签订了购房合同 ， 并未完成房屋实际过户手续 。
得知事实真相后 ， 苗先生要求贾某提供房屋产权所有人张某出具的授权委托书 ， 却遭到贾某的拒绝 。
贾某称 ， 如果张某出具委托书 ， 或涉嫌“一房二卖” 。 苗先生于是提出和张某见面确认下 ， 但同样遭到贾某的拒绝 。 据此 ， 苗先生认为房产中介和贾某涉嫌欺诈 ， 要求退还交付5万元“保证金” 。 这一要求 ， 遭到了两方的拒绝 。
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当日下午4点20分 ， 根据苗先生提供的电话 ， 大河报记者多次拨打该房屋中介经办人的电话 ， 始终无人接听 。
当天夜里8点左右 ， 豫房房产负责人黄先生联系上了大河报记者 。
“我现在比较窝火” ， 黄先生表示 ， 购房前 ， 相关情况已经给苗先生介绍清楚 ， 现在苗先生违约提出退房 ， 且当事双方互不相让 ， 公司因此受到牵连 。 他表示 ， 尽量促成双方调解 ， 实在不行 ， 建议双方通过诉讼解决 。
“该合同是一份效力待定合同 。 ” 河南麟格律师事务所律师李国森认为 ， 签订协议的出卖方贾某对合同中的标的物不享有权利 ， 其主观上存在过错 ， 应当对买受人承担违约责任或者损害赔偿责任 。 此外 ， 作为房屋中介的豫房房产对合同相对方没有认真履行审查责任 ， 主观上也具有相应过错 ， 因此应共同承担违约责任或者损害赔偿责任 。
【购房|“中间卖方”也是买方 ， 济源购房者遭遇“一房两卖”！】“现实生活中这种情况很普遍” ， 一位接近房地产交易行业的专业人士介绍 ， 部分“炒房者”遇到低价出售房产的售房者 ， 想赚转售价格差 ， 因此通常会以合同的方式先行将该房产买下 ， 在合同中特别约定可将该房产转售给指定的第三方 ， 这已不是秘密 。
律师提醒：遭遇“中间买方”暗藏风险
“一些人员借购房为名 ， 利用这样的方法将房屋直接过户到下一手买家 ， 以逃避税收 ， 获取转售价格差价 。 ”河南麟格律师事务所律师李国森提醒：作为买房者可能会面临各种交易风险 。 首先 ， 有些“中间卖方”在收取买房者的房款后并未将房款转支付给卖房者 ， 卖房者在未取得房款的情况下不会将房屋过户至买房者名下 。
其次 ， 卖房者因其他各种原因不配合买房者办理银行按揭贷款、或不同意将房屋过户至买房者名下 ， 导致买房者支付了购房款而拿不到房屋 。
此外 ， 由于买房者与卖房者并非直接签订合同 ， 双方非合同的相对方 ， 根据合同的相对性原则 ， 买房者只能向“中间卖方”主张合同权利 ， 而无法向卖房者主张合同权利要求其履行过户手续 ， 更无法要求卖房者承担违约责任或赔偿损失 。
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