房产老J|房贷尚未还清的房子可以买卖吗？现如今二手房的交

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【房产老J|房贷尚未还清的房子可以买卖吗？】

现如今二手房的交易已经越来越频繁。有不少人换房的需求也是越来越迫切。毕竟在房价上涨的趋势之下能够早日买到合适的房子是最完美的。所以就有不少人想将自己贷款还未还清的房子卖出，然后置换买到更大的房子。不过对于很多人而言，心中的疑问就是房子的贷款尚未结清是否可以正常交易呢？

其实这个问题的答案是绝对的，只要房屋在当地不限售，那么不管贷款结清或者是未结清都可以正常交易。只不过交易的过程稍有不同。
这里我们就来介绍房贷尚未还清时候的房子如何出售交易？一般分为两种情况。
第一种情况，购房者自己能够提前偿还贷款
这种情况就是说购房者自己手中有资金可以提前偿还贷款。然后在偿还完贷款之后将不动产证办下来从而去做过户交易（一些银行在新房贷款之后，很难出借他项权证帮助购房者办理贷款）。这种情况当中购房者自己需要把自己的积蓄拿出来还贷款。当然也会有一部分人觉得不保险，因为自己的存款还有用，如果提前还清贷款之后没人买房的话，那么自己的存款也就没了。对于这种情况来说购房者也不必紧张，我们可以先将房子挂出去卖，等有买家看上房子签订合同之后自己再去将这一部分的贷款结清。然后在房产解压之后在与购房者做相关的二手房交易流程。

当然，这里我们要注意的是对于房贷来说提前还贷如果偿还贷款期不足一年的是要支付违约金的。一般违约金是要达到第一年全年利息的。同时不动产证办理不足两年的需要征收5.6%的增值税。
第二种情况，业主自己没有资金偿还贷款需要购房者帮忙解押的
这种情况目前来说其实比较普遍。业主自己贷款尚未结清，并且自己的积蓄不足以偿还后续的贷款。这时候业主想要卖房子就需要购房者支付充足的首付来帮助业主解押。当然，这一过程当中在购房合同当中是要写明的。同时业主在收到购房者打来的s首付款时也是要做好相应收据填写的。在这种情况之下，交易双方签订了购房合同，购房者将首付打给业主业主拿首付款去解押，在解押之后就可以与购房者办理二手房的交易流程及相关过户的手续了。

所以说，只要商品房交易环节当中商品房本身不限售。那么不论有没有贷款，贷款结清与否都是可以交易的。