江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

陪你趣看房|愤怒！某盘延期交房、拒赔违约金、捆绑车位！开发商直言：“从未怕过谁”( 二 )


结果直接就延期三个月了 ， 返修过后的防水层试水的时候鼓包了好多 ， 后续还要继续返修 ， 没有具体交房日期 。 3月2号去看 ， 地下室还在漏水 ， 第二天发了律师告知函给开发商和物业公司 。

3月9号第三次返修 ， 把湿的水印铲掉重新粉了一块糊弄业主 。
不收房后3月15号开始第四次返修 ， 拿了草坪重新做防水 。 昨天傍晚去看防水层鼓包严重 ， 还得继续返修 ， 具体交房日期依旧没有答复 。
房子出现问题 ， 想要维护自身权益 ， 这几点一定要注意：
当购房者的合法权益受到侵害时 ， 值得注意的是 ， 应当明确可以通过哪些途径获得救济 ， 以保护自身的合法权益 。 这些途径包括：
1、与开发商协商解决
购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉 ， 将有关的事实依据直接向开发商提出 ， 并提出和解的要求 。 如果购房者与开发商能协商一致 ， 这是快捷、经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容 ， 以免一方事后反悔 。
2、向当地的消费者协会投诉
如果与开发商协商不成 ， 且房屋买卖的争议比较明确 ， 购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉 。 向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料 。 虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力 ， 但对开发商的社会形象会产生影响 ， 因此这种方法会有一定效果 。
3、向有关行政部门投诉
涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖 ， 购房者可向有关物价行政管理部门投诉 。
涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖 ， 购房者可向有关工商行政管理部门投诉 。
涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题 ， 房屋产权人或相关消费者（包括购房者）可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉 。
4、达成仲裁协议的 ， 可以向约定的仲裁机构申请仲裁
房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款 ， 或者事后达成书面仲裁协议 ， 否则仲裁机构无权受理 。
仲裁的优点是快捷 ， 仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的 ， 有利于减少纠纷双方的对立情绪 。

5、诉讼是解决之道
诉讼讲求证据 ， 购房者一定要注意收集证据 。 依照相关规定 ， 购房者在收房时应当在检验期间内检验 。 当房屋出现质量问题时 ， 业主要及时与物业公司和开发商联系 ， 以便尽快进行修复 。 必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据 ， 文字性的记录要有开发商的员工或第三人见证 ， 以增强其证据的效力 。
另外要保留相关的证据 ， 包括房屋出现质量问题的证据；开发商进行修复的证据；房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据 。 掌握了证据 ， 在诉讼中就会立于不败之地 。
毕竟老百姓买房不容易 ， 一辈子的心血全都放在一套房子上 ， 能够买的一个称心如意的房子是多么重要 ， 如今 ， 老百姓的诉求得到了认可 ， 终于可以安心住房了！


推荐阅读


上一篇：康小小有话说|北京的房租降了 环京的房价降不降？

下一篇：邯郸宗强|最苦的不是药，而是没人疼