房产新谈|未来5年，“是存款香，还是房产香”？曹德旺直言不讳
今年M2增速又上涨到了两位数已经到11% ， 很多人都开始担心自己手里的存款未来可能贬值 。 在这样的情况下 ， 很多人都想通过投资来实现自己资产的保值增值 ， 但是对于大多数人来说 ， 他们都没有特别好的投资渠道 ， 投资房地产就成为投资的第一选择 。
房地产市场行情今年房地产市场并不是很景气 ， 投资房地产是正确的选择吗？这几年房价一直在不断上涨 ， 很多人也看到投资房地产的利润可观 ， 越来越多的人开始投身于房地产行业 ， 只要手上有闲钱就去投资房地产市场 。 这样的情况下 ， 房地产市场行情越来越火爆 ， 房价也是越来越高 。 现在很多城市的房价都不是很便宜 ， 大量刚需现在想买房都是一件十分困难的事情 。 现在买一套房子的钱可能需要掏空两三代人的荷包 ， 刚需买房的压力真的很大 。
现在房价高 ， 刚需压力大 ， 对于投资房地产市场来说也不是一件容易的事情 。 投资回报率也不再像前几年那么可观 ， 特别今年房地产市场行情今年受风波冲击 ， 房地产市场不是很景气 ， 一二月份房地产市场遇冷 ， 到现在房地产也没有出现回暖的现象 。 偶尔有几个新房楼盘爆出市场行情火爆的新闻 ， 其实也都是因为价格和周边二手房价格出现倒挂 ， 新房价格比二手房便宜将近一万元 。 除此之外 ， 其他的新房市场反响平平 。 销量同比去年都是有所下降的 。
新房市场的不景气 ， 二手房市场更加不好过 ， 现在很多人因为面临的压力实在太大 ， 纷纷想要将自己手上多余的房地产赶快销售出去 。 很多人都开始出售自己手上多余的房产 。 现在各地二手房市场挂牌量实在太多 ， 二手房超过十万套的城市都已经有好几个 ， 杭州、重庆、成都这些大城市的二手房挂牌量都超过10万套 。
对于投资者来说 ， 投资一件商品最重要的就是要看商品的变现能力 。 前几年投资房地产行业是因为房地产处在一个上升期 ， 很多人都看好房地产市场的发展 ， 加上刚需也多 ， 根本不用担心房地产变现问题 。 但是现在看来 ， 房产想要变现没有那么容易 ， 二手房交易量下滑 。 对于投资者来说房地产变现难 ， 那么投资将会毫无意义 ， 只是多一套住宅 ， 而且未来可能还需要缴纳房产税 。 投资房地产市场可能已经没有特别大的意义 。
最重要的是 ， 现在很多地方政府都出台相关的调控政策 ， 调控政策越来越严 ， 想要买房炒房也会越来越难 。 比如在最近一个多月内 ， 深圳收紧调控政策 ， 落户后还要缴纳三年的社保才能够有资格买房 ， 非深圳户口想要买房需要缴纳5年的社保才能够有资格购买房子 。 南京限制离婚购房 。 这些对于想要通过炒房赚钱的人来说 ， 无疑是一种沉重的打击 。
未来5年 ， 是存款香还是房产香？【房产新谈|未来5年，“是存款香，还是房产香”？曹德旺直言不讳】未来投资房地产可能不再那么“香”了 。 虽然投资房地产市场不“香” ， 但是对于刚需购房者来说 ， 现在买房其实也是一种机会 。
对于投资者来说 ， 如果已经有住房住 ， 最好还是不要投资房地产市场 。 毕竟未来房地产市场也不会那么抢手 ， 而且现在房价高 ， 投资回报率也会小很多 。 未来五年持有现金其实也是一个不错的选择 。 现在全球经济都不是很景气的情况下 ， 多留一点存款还能以备未来不时之需 。 或者将手中的钱实行多样化投资 ， 不要全部都投资到房地产市场上 ， 而是实行多样化投资理财 。 投资变现比较快的金融理财 。 这样在自己急需用钱的时候也能快速变现 。
在“房住不炒”的政策下 ， 现在房地产调控政策也会越来越严 ， 炒房客将很难投机炒房 。 但是对于大城市来说 ， 还是会有大量的人口流入 。 未来经济发达、人口多的城市 ， 房价还是能够保持稳定发展的 。 刚需购房者在这样的城市也能够安心买房 。 但是对于那些人口大量流失、没有任何经济支柱的产业、自然资源也在枯竭的城市 ， 刚需购房者还是尽量避开这些城市买房 。
未来5年投资房地产行业可能不再那么“吃香”了 ， 对于刚需来说恰恰是买房的时候 。 炒房客退出房地产市场 ， 房价想要再继续暴涨基本上是一件不可能的事情 。 但是在调控下 ， 房价想要暴跌也是一件不可能的事情 。 对于刚需来说 ， 有充足的时间挑选住房 。 就算现在钱不够也不用高负债强硬上车买房 ， 量力而为才是最好的选择 。
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