苏家说楼|房价上涨不动，是趋势没有了
房地产发展的初期 ， 房价快速上涨 ， 这一上涨就是十几年 。 如今房价似乎上涨不动了 ， 手持多套房子和手里无房的人都感觉奇怪 ， 房价为什么不涨了 ， 各种理由分析一通 。
房价上涨的本质不是房子本身 ， 是趋势 。 正是城镇化的不断推进 ， 才有了房地产快速发展 ， 也就有了一系列关于房子价格上涨的因素 。
影响房价的因素很多 ， 人口 ， 政策 ， 供需……这一切因素集中的结果就是趋势 。 如今城镇化率已经上升到一个很好的水平 ， 2019年全国城镇化率达到60% 。
城镇化上涨最快的阶段过去了 ， 也就意味着城市人口的增长最快阶段过去 。 城市人口增长变缓慢 ， 购房需求人数增长也就变缓慢 。
如今的房价也是高水平运行 ， 有购房需求的也未必就有承受能力 。 很多购房需求被高房价抑制 。
现在连老百姓都知道 ， 大量的家庭资产被冻结在房子里面 ， 经济活力差 。 如今内循环的经济环境下 ， 家庭主体的消费直接影响着内循环经济的质量 。
让大家都把钱用来买房的习惯改变 ， 转为活跃内循环经济 ， 那么除了抑制投资房地产的需求 ， 还有什么其他办法？
最近今天 ， 深圳、南京、宁波、东莞等城市都出台了更为严厉的调控政策 。 主要内容就是压制投资需求 ， 鼓励刚需 。
设置门槛并不是能抑制投资房产现象的最好办法 ， 只要房产还有足够吸引力；大部分刚需也不会因为这些调控而买得起房子 。
【苏家说楼|房价上涨不动，是趋势没有了】楼市只有长时间的不涨价 ， 投资房产的吸引力没有了 ， 自然就不会出现“炒房”现象 ， 刚需也有可能买得起；同时多余的购买力转向其他市场 。
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