探房杜咔咔|比房价上涨更可怕的事来了？现在买房的人，未来3-5年或遇新麻烦
【探房杜咔咔|比房价上涨更可怕的事来了？现在买房的人，未来3-5年或遇新麻烦】
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一般来说 ， 当房地产市场处于快速发展阶段 ， 由于住房供不应求 ， 房价不断上涨 ， 所以购房者关注的重点主要是如何才能买到房子 ， 如何才能囤到更多房子 ， 因为房子越多就代表财富越多 。 但是 ， 当楼市处于调整和降温的阶段 ， 人们关注的重点才慢慢开始回归到房子本身 ， 比如房屋质量 ， 居住舒适度 ， 转手变现的难易程度等等 。
尤其是在今年 ， 楼市遭遇滑铁卢 ， 不仅是购房者 ， 开发商也遇到一大堆麻烦 ， 根据五八集团给出的数据显示 ， 截至7月17日 ， 2020年全国已有306家房企发布了破产公告 。 还有 ， 不少房企开始面临信用危机 ， 由于债务暴雷而跑路的新闻并不少见 。
根据以往经验看 ， 为了缓解问题和压力 ， 房企往往会直接或间接地把压力转移到购房者身上 。 因此 ， 现阶段 ， 对于准备买房的购房者来说 ， 与担心房价再次上涨相比 ， 未来3-5年 ， 另外3个问题可能更值得关注 。
01一、增加持有成本 。众所周知 ， 每次楼市调控的时候 ， 就是楼市的横盘时期 ， 最起码两年内房价不会出现很大的波动 ， 具体可以参考16年深圳的调控 。 所以 ， 现阶段买了房 ， 意味着房子会在手中持有一段时间 ， 无法脱手 ， 增加持有成本 ， 如果是刚需还无所谓 ， 但是投资买房的话 ， 则可能会比较难受 。
二、延期交房如果你在2019年-2020年买房的话 ， 并且房子可能在2020年交付或者2021年交付的话 ， 你的房子延期交房或许是大概率事件 ， 在很多城市 ， 这可能是“铁定”的事情 。
前几日 ， 笔者身边的几位同事已经接到了来自房地产开发商的楼盘“延期交付”通知 ， 大致内容是这样的 ， 由于当前不能开工 ， 所以房子根据合同在2020年交付的 ， 现进行延期 ， 因为这个属于不可抗力 ， 所以没有延期交房的补偿 。
三、质量问题 。尤其是在前几年高价拿地的开发商 ， 因为花了高价钱拿到了土地 ， 结果盖的房子却卖不上高价格 ， 这无异于压缩了开发商的利润 。 因此 ， 对于开发商来说 ， 最大程度压缩成本成为了不二选择 ， 比如降低小区承诺的配套 ， 再比如在精装修标准上大打折扣 ， 最后受伤的还是购房者 。
02因此 ， 基于以上三点 ， 笔者给大家一个提醒 。 现在的房地产已经告别快速发展的时期 ， 来到房住不炒的时代 ， 伴随住房产品逐步回归居住的属性 ， 出现这样或那样的一些问题都是不可避免的现象 。
所以 ， 对于购房者来说 ， 应避免盲目买房和贪图小便宜 ， 避开那些地段偏远、口碑较差和中小房企开发的楼盘 ， 即使是面对一些大型房企开发的楼盘 ， 也要做到货比三家 ， 精挑细选 。 然后退一步来说 ， 如果真的遇上跑路、破产、降标减配等现象 ， 可通过法律途径或求助相关部门 ， 尽全力维护自己的权益 。 最后 ， 尽量买现房、准现房 ， 品质看得见 ， 可以省去不必要的担心 。
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