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新民晚报|夏令热线丨“记者调查” 屋顶改造后为啥渗漏更严重了？

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新民晚报|夏令热线丨“记者调查” 屋顶改造后为啥渗漏更严重了？
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图说：居民只能用脸盆接着漏水 来源/投诉人供图
近大半年来 ， 普陀区棕榈路300弄建德花园海棠苑小区正在实施屋顶改造工程 。 然而 ， 这一项针对老旧小区的惠民工程却引得居民抱怨连连 。 原来 ， 在过去一个月的梅雨季中 ， 海棠苑小区146户顶楼居民中有多达18户发生屋顶渗漏 ， 个别居民家中还需要用脸盆接水 。 居民们表示 ， 漏水在施工前不太发生 ， 而且改造前得知是“平改坡” ， 谁知施工时变成了“平改平” ， 对此他们十分不认可 。 “平改平”改造和屋顶渗漏有无关联呢？近日 ， 采访人员来到该小区实地调查 。
渗漏严重 防水层下有积水
最近两个月 ， 申城多场暴雨来袭 ， 苦了6楼（顶楼）住户 。 “只要下雨 ， 我们一家就要不停地查看屋内情况 。 ”居民郑女士诉苦说 ， 屋顶改造后 ， 不仅漏水更严重 ， 家里还变得更闷热了 。 居民刘先生则反映 ， “平改平”改造前 ， 家里从不漏水 ， 现在则是房顶墙皮脱落、墙体发霉 ， 令人苦不堪言 。 “8月份还可能有台风 ， 更不敢想了 。 ”在居民们看来 ， 正在施工的屋顶改造工程 ， 加剧了漏水和顶楼闷热 ， 效果不如人意 。
采访当天 ， 采访人员和部分居民一同来到小区73号单元楼的屋顶 ， 发现屋顶上新铺设的是沥青防水卷材 ， 原有的隔热架空板已经被全部拆掉 。 郑女士说 ， 屋顶的沥青防水保温层于今年5月完工 ， 但仅仅过了一个多月 ， 顶楼18户居民家中齐齐渗漏 ， 所以居民都对“平改平”项目的工艺是否过关存有怀疑 。
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图说：屋顶上新铺设的是沥青防水卷材 来源/新民晚报采访人员 夏韵 摄
采访人员在现场还发现 ， 由于当天刚下过小雨 ， 脚一踩 ， 能感觉到部分沥青层下空鼓、有积水 。 居民张先生告诉采访人员 ， 此前一场大雨过后 ， 顶楼居民撕开过这层沥青卷材 ， 果不其然 ， 板材下面全是积水 。
方案有变 改造效果遭质疑
在采访过程中 ， 不少居民认为 ， 如果当初实施的是“平改坡”方案 ， 可能就不会出现这些情况了 。 有居民直言 ， 梅雨季顶楼居民家中渗漏严重 ， 楼顶积水难以排出 ， 真正的根源就在于“新做的沥青防水层成了储水层” 。 之后再做一些小修小补 ， 属于治标不治本 。
采访人员了解到 ， 去年5月 ， 普陀区长征镇海棠苑业委会向各业主征询 ， 是否同意实施“屋面及相关设施改造工程” ， 最终98.6%的业主同意该决议 ， 改造工程于去年年底开工 。 目前 ， 尚未完工 。
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图说：居民家中漏水严重
值得注意的是 ， 居民们纷纷指出 ， 在去年的征询过程中 ， 居委会、小区物业和属地镇政府几方都口头表达过一点 ， 即这项屋顶改造就是“平改坡” ， 从来没说过“平改平” 。 居民张先生表示 ， 去年设计单位把“平改坡”改成了“平改平” ， 却没有征询过小区业主的意见 ， 涉嫌侵犯业主的知情权 。
两年保修 即将召开协调会
带着居民们的问题 ， 采访人员来到长征镇建德花园居委会 。 现场的施工方负责人孙先生首先回答 ， 用“平改平”取代“平改坡” ， 由设计单位研究决定 ， 他并不清楚 。 至于顶楼居民家中为何会出现墙皮脱落、屋顶漏水 ， 孙先生表示 ， 这是老墙砖和顶楼居民空调打洞的问题 ， 施工质量是过关的 。
采访人员问 ， 沥青防水层里怎么会有积水 ， 这样的质量属于过关吗？对此 ， 孙先生并未直接回应 。 他回复 ， 这个问题一直在整改中 ， 居民家中一有情况 ， 工人就会立刻维修 。 “还有最后一步喷漆没有完成 ， 出水口处理也没有做好 。 ”他说 ， 完成后工人会做防水实验 ， 检验屋顶改造工程质量 。 万一今后仍旧渗水怎么办？该负责人表态 ， 工程结束两年内 ， 他们会负责维修 ， 其间将仔细排查漏水点 ， 并彻底修复 。


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