【】深圳、南京等地出台史上最严限购，房价越调越涨怪圈能否打破？( 二 )

　　“这表明，房价过快上涨依然是楼市红线，房住不炒的主基调不容突破” ，李宇嘉表示，部分成交活跃、房价涨幅过大的城市，将会跟进出台从严调控措施。

　　7月23日，南京多部门出台楼市调整新政，进一步收紧限购政策、抑制投机。其中规定，夫妻离异2年内按离异前家庭住房总套数计算，堵截了离婚炒房的渠道；同时，针对“万人摇”一号难求的抢房现象，南京市规定，商品住房开盘时，须向本市户籍无房家庭提供不低于30%的房源。

　　此前，东莞、杭州、宁波等地也陆续收紧楼市调控措施，更大力度保刚需、打击投机炒房等乱象。

　　那么，深圳重拳打压楼市，是否意味着楼市政策开始发生根本转向？房地产业是否已成为弃子？

　　对此，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉中国新闻周刊，在目前的经济环境和发展阶段之下，房地产业有其独特的地位。

　　7月16日，国家统计局公布，二季度我国GDP为250110亿元，比上年同期增长3.2% ，相比于一季度同比下降6.8% ，经济增速终于实现由负转正。

　　国家统计局国民经济核算司司长赵同录对此表示，二季度三大需求对GDP拉动作用较一季度均有明显改善，其中，投资对经济增长的拉动作用明显增强。

　　数据显示，二季度资本形成总额拉动GDP增长5个百分点，而在同期，最终消费支出向下拉动GDP 2.3个百分点，货物和服务净出口拉动GDP增长0.5个百分点。

　　“在疫情的环境下，投资更容易落地生根，成为了拉动中国经济的重要引擎” ，缪萌表示，而从投资中几大成规模的板块来看，相比于基础设施投资同比下降2.7% ，上半年房地产开发投资同比增长1.9% ，率先实现由降转升，成为了经济增长中为数不多的亮点。

　　以深圳而言，其经济走势与全国基本一致。上半年，深圳经济体中，投资相对较为活跃，而其中，房地产投资又相对走势较好。

　　早在2011年，北京出台了当时最严的楼市限购措施，但近十年来，北京房地产投资规模依然在高位运行，其市场成交也在持续释放。

　　“刚需是楼市发展的根本动力，投资投机需求之所以存在、之所以敢炒房，还是因为有人来接盘” ，缪萌表示，随着城镇化的推进，刚需群体依然庞大，从严限购将会延缓需求入市，但房地产市场依然有前行的动力，尤其是一些人口涌入较多的城市。

　　如何破解房价屡调屡涨？

　　房价上涨，调控，房价下降，松绑——十余年来，我国楼市进入了这样的调控怪圈，至今未解。

　　随着政策持续落地，深圳楼市正在发生一些变化。一方面，由于前期已签约房源正在消化，深圳一手房连续多天成交超100套；另一方面，中介机构数据显示，二手房挂牌房源迅速减少，部分二手房已开始降价100万甩卖。