【】深圳、南京等地出台史上最严限购，房价越调越涨怪圈能否打破？( 三 )

　　李宇嘉表示，对于深圳楼市而言，一方面是有效供应太少，另一方面，由于产业优势突出、人口涌入较快，买房需求大，供需矛盾仍然时刻存在，这意味着一旦政策环境有所宽松，房价泡沫有可能再次被吹大。

　　“本轮全国性房价普涨，就是因为运行了十年的楼市调控体系已基本消解” ，邹琳华表示，自2010年开始，楼市调控以限购、限贷为主要手段，沿袭至今，随着一些地方落户门槛的降低，限购效果大打折扣，加上今年资金端较为宽裕，人们能获得比商业房贷利率更低的资金，这对限贷形成较大消解，深圳楼市最严调控相当于是对楼市调控进行重构，目前看这一重构还有所缺憾，但这需要一个过程。

　　一方面，随着房价屡调屡涨，如今我国已形成高房价堰塞湖。国家统计局数据显示， 1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4% ，商品房销售额66895亿元，下降5.4% ，即今年上半年我国房价同比去年上半年依然上涨3.3% 。

　　另一方面，由于全国各地楼市调控政策力度不一、规定不一，往往是按下葫芦浮起瓢，楼市成交及房价呈现出此起彼伏的变动。如在深圳等地出台最严限购以来，上海等地楼市却更为活跃，单日成交达到上千套。

　　缪萌表示，说到底，对于房价泡沫，由于牵涉面太广太深，我们尚缺乏系统长远的应对之策，不过，这或许需要特定的时机。

　　目前来看，对于房地产的长效机制，各界分歧很大。

　　一位此前参与过一个重点城市房地产改革的专家告诉中国新闻周刊，在对这个城市进行房地产政策设计时，有关方面邀请了行业内各方面专家，但大家一开始基本各执一词，意见很难统一。这位专家表示，对于房地产税该如何推进，后来在类似会议上讨论时，同样也引发争议。

　　针对本轮深圳房价大涨，住建部门邀请地产行业人士座谈时，从公开信息来看，最初同样是立场不一，各种意见五花八门。不过，最终深圳出台了最严限购。

　　缪萌表示，从目前的调控思路来看，在更加严厉的限购等政策抑制下，房价不涨就是降，真正需要买房的刚需可以按照时间换空间的思路，择机入市，与此同时，各种投机炒房将被严格挤压。

　　邹琳华认为，从楼市政策重构的角度看，化解高房价等困局，最终还是要在土地、税制等方面做重大转变，目前看，随着集体租赁房等落地，这方面的探索在推进中，还需进一步发力。

　　刘德炳