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雷科技|华为改变松山湖，松山湖改变东莞


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自去年8月“先行示范区”支持意见出台后 ， 深圳房价就走上了新一轮的“独立”上升期 ， 11月取消“豪宅税”让火烧更旺 ， 并在今年上半年达到沸点 。
不得已 ， 深圳在近期祭出了“史上最严”的楼市调控政策 。 深圳楼市新政 ， 能否彻底浇灭这股投机情绪 ， 目前还不得而知 。 但可以肯定的是 ， 之后的八九月份乃至年底 ， 深圳楼市会进入相对的“平静”期 。 与此同时 ， 深圳也将迎来经济特区建立40年大庆 。
1980年8月26日 ， 作为改革开放的重要举措 ， 国家批准在广东深圳、珠海建立经济特区；其后又在福建厦门、广东汕头 ， 海南 ， 新疆喀什、霍尔果斯建立经济特区 。
40年来 ， 作为所有经济特区中最成功的样板 ， 深圳经济特区的发展史大致可以分为两大阶段：
1980到2000年 ， 依托毗邻香港的区位优势 ， 建立完备的工业和三产体系 ， 培育发展高新技术和金融产业 ， 成长为华南地区中心城市；
2000到2020年 ， 着力布局科技创新及产业升级 ， 发展壮大战略行业龙头企业 ， 经济特区延伸到全市范围 ， 进一步成长为全国经济中心城市 。
前后各20年 ， 深圳产业发展经历了由外资办厂到本地办企的历史性跨越 。 现在的深圳 ， 不仅拥有华为、腾讯、平安、招行、万科等本土巨头企业 ， 而且不管创业密度还是商事主体总量均居全国大中城市第一 。
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然而 ， 伴随着近年来突出的楼市畸形发展、工业土地受限等热点问题 ， 深圳产业外溢现象愈加明显 。
楼市畸形发展 ， 加重中小企业经营成本及员工生活成本 ， 加速逃离深圳 。 工业土地受限 ， 本地制造业企业想要扩建厂房或新建园区 ， 只能走出深圳 。
深圳产业外溢 ， 为何东莞成最大赢家？
改革开放 ， 不仅造就了深圳的发展奇迹 ， 而且也造就了珠三角的发展奇迹 。
2019年 ， 广东GDP总量近10.8万亿 ， 连续31年位居全国第一；其中珠三角九市GDP总量近8.7万亿 ， 占据绝对大头 。
不过 ， 珠三角九市中 ， 不同城市间的产业能级差异巨大 ， 不同梯队间的经济规模大致砍半 。 其中 ， 广深作为一线城市 ， 深圳GDP近2.7万亿 ， 广州GDP近2.4万亿 ， 位列第一梯队；佛莞作为“新一线城市” ， 佛山GDP近1.08万亿 ， 东莞GDP近9500亿 ， 位列第二梯队 。 GDP再砍半 ， 惠州、珠海、江门、中山位列第三梯队 ， 肇庆位列第四梯队 。
整体来看 ， 珠三角由广深两个一级核心、佛莞两个次级核心引领带动发展 。
其中 ， 深圳和东莞不仅地理上相邻 ， 同时居于珠江口东岸；而且自2000年后就一直在进行着或主动或被动的产业协作和经济融合 。 当然 ， 一般也会把惠州纳入其中 。 最近10多年 ， “深莞惠”的叫法经历了从一体化到经济圈 ， 再到都市圈的过程 。
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2014年 ， 深莞惠经济圈扩容 ， 汕尾、河源加入其中 。 在区划调整30多年后 ， 原惠阳地区所辖五城再度“合为一体” 。 2020年 ， 广东明确加快建设涵盖东莞、惠州、汕尾、河源的深圳都市圈 。
就产业协作和经济融合的强度、深度而言 ， 深圳都市圈中 ， 东莞与深圳间无疑是一档 ， 惠州再一档 ， 背靠“深汕合作区”的汕尾再一档 ， 河源最后一档 。 东莞与深圳间的产业协作和经济融合 ， 为什么要远大于惠州等同都市圈的城市呢？
首先 ， 东莞和深圳有着类似的产业发展经历 ， 都曾被誉为“世界工厂” ， 从“三来一补”起家 ， 主打对外代工贸易 ， 同时建立起了较为完备的制造业体系门类和产业链条 。 不过早于东莞一步 ， 深圳实现了从“传统制造”到“硬件科创”的产业转型 。


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