炒房客|长沙的房价，怎么都涨不起来( 二 ) 全国|政府|新政|产品|大城市|炒房客|调

2016年12月，长沙市公布了“房7条” ，正式拉开了房价调控的帷幕。
随后一年多的时间里，长沙市连续公布了13波调控新政，文件内容摞起来得厚厚一堆。
其中力度较大，影响较广的文件有：
2017年3月18日公布的318新政。
2017年5月20日公布的520新政。
2017年9月23日公布的923新政。
令人眼花缭乱的新政涵盖各个方面，从限购到限售，从限地价到限售价，你能想到的政策限制长沙政府都干了，而且还提高首付，提高契税，全方位立体打击炒房客。
2018年6月25日，长沙官方发狠了，直接把炒房客定性为阶级敌人。
在通气会上，官方是这么表态的：

“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”

随后推出的625新政，限购、限贷、限售全面升级，同时疯狂的供应土地。
2018年，长沙市六个区的土地成交面积同比增长95.68% ，但楼板价仅上涨4.56% ，大量的土地直接以底价成交。
这是在奋不顾身的给长沙的土地财政捅刀子啊。
因为如此严厉的调控，长沙房地产市场终于被人为的打趴了，成为了全国炒房客的伤心之地。
2019年，长沙市的GDP冲到了1.15万亿，位居全国第13名。

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但长沙市的房价收入比，仅为6.4 ，位居全国50个典型城市的倒数第一名。
长沙市民，不吃不喝仅需6.4年的收入就可以买一套房，而深圳市民需要35.2年。

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除了炒房客，没人会不喜欢这样的城市。
长沙人拿着全国第20位的收入，买着全国房价排名61位的住宅，创造出了全国第13位的GDP总量。
这一切，深深的吸引了外地人才。
2010~2015年，长沙人口总共增加39.11万人，总人口仅达到743万。
但2016~2019年，长沙人口暴增近百万人。
百万人是个什么概念？百万人单独拉出来都可以成立一个大城市了。
这么多人在3年之内涌入了长沙，给长沙带来了惊人的活力。
经济的根基是人，有人才有一切。
长沙作为一个万亿级GDP的城市，土地财政的依赖率仅仅22% ，实现了城市的良性发展。
过份依赖土地财政的城市，是没有前途的
在长沙被套牢的炒房客，这些年拼命的批评长沙政府，说长沙的房价太低了，土地拍卖价也太低了。
为防长沙政府贱卖国有资产，恳请提升长沙的房价和土地拍卖价。
土地拍卖价的高低，和供应量是密切相关的。
供应的土地多，价格当然上不去。
但要说低位贱卖，那可就太荒谬了。
你咋不说是高位出货呢？
价格到底是高是低，得有一个评判的基准。
如果你从房价节节上涨这一点来看，中国的房子太稀缺了，价格不足以反应价值，还得涨，土地供应太少。
但如果你从房屋租金很低这一点来看，中国的房子太过剩了，到处都有房子但没人愿意住，土地供应太多。
但今天的中国，住房价格节节上涨和租金不涨同时并存，让我们看到了一个住宅既多又少的局面。
扭曲市场的，就是炒房客。
在炒作投机客眼里，真实的供需关系有用，但没有大用。
投机客可以在短短时间内把大蒜的价格从1块拉升到10块，然后再自由落体到1块。
这种价格波动走势和供需真的没啥关系。
这些炒蒜客，真的是蒜你狠。
如果完全不管房地产市场的炒房客，那下场也会差不多。