炒房客|长沙的房价，怎么都涨不起来( 三 ) 全国|政府|新政|产品|大城市|炒房客|调

房地产的本质，是给百姓一个住的地方，仅此而已。
而经济的本质，是居民的生产和生活行为，人才是根基，而不是那堆混凝土。
单纯靠房地产的融资来搞经济，是歪门邪道。
在长沙之前，上一个严打房价的城市，是重庆。
黄奇帆扎根重庆期间，这座城市的房价上涨极为缓慢，他搞出了一个25%理论：

每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25% 。
超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。
如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。

在这个理论的指导下，重庆的房价低的可怕。
但重庆的经济增速，高的可怕。
2013年到2015年，重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。
2016年12月黄奇帆离开重庆，然后重庆的房价立刻一路暴涨，简直是报复式反弹。
短暂的繁华过后，重庆的城市吸引力和GDP增速都开始大幅下降。
2014年，重庆GDP增速10.9%；
2015年，重庆GDP增速11%；
2016年，重庆GDP增速11%；
随后，黄奇帆卸任，重庆房价暴涨。
但暴涨的房价，并没有重庆带来肉眼可见的好处，坏处倒很明显。
2017年，重庆GDP增速9.3%；
2018年，重庆GDP增速6% ，低于全国平均经济增速。
2019年，重庆GDP增速6.3%；
重庆的经济增速，已明显落后全国其他城市。
而科学合理规划城市建设的长沙，却在低房价下实现了经济的稳定高速增长。
虽然没有像曾经的重庆那样拿下全国增速第一的桂冠，但也是标准的全国前列，经济增长势头一片红火，居民人均可支配收入更是位居中部省份第一位，百姓的生活幸福感非常强烈。
很多用土地财政透支未来的城市，其经济增速反而比不过长沙。
长沙，是一个对炒房客最狠的城市。
但长沙对它的百姓，是真的好。
我希望，中国能有越来越多的长沙。
这就是我今天写这篇文章的目的。
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