观点地产网|穿环保外衣的旧改小道，雅居乐夜入合罗围
_本文原题为：雅居乐夜入合罗围穿环保外衣的旧改小道来源：观点地产网
观点地产网在以38.8亿元拿下中山总价地王的20天后 ， 雅居乐在这个发家之地又潜入了一个旧改项目 。
近日 ， 中山市三乡镇人民政府公布“中山市三乡镇泉眼村‘合罗围’范围三旧改造项目公开招引前期服务商中选结果” ， 由广州雅沣投资咨询有限公司中标该项目前期服务商 。
观点地产新媒体查阅获悉 ， 雅沣投资成立于2019年4月15日 ， 由广东和悦恒投资发展有限公司持股75% 。 资料显示 ， 和悦恒是一家专注于城市更新项目的投资建设公司 ， 业务范围包含旧村、旧城、旧厂、旧城镇等多元业务 ， 业务覆盖广州、中山、北京等城市 ， 现已签约城市更新项目十余个 ， 货值超千亿元 。
看起来这并不是一家为外界熟悉的开发企业 ， 但在去年7月份一场“事先张扬”的合作中 ， 就寻觅到了雅居乐潜入的痕迹 。 彼时 ， 雅居乐与这家名叫和悦恒的投资公司达成合作 。 特别的是 ， 雅居乐这一次是以城市环保集团的名义与和悦恒达成合作 。
就在今年6月 ， 雅居乐新成立了城市更新集团 。 近年来倾注了大量心血的环保多元业务板块 ， 可以助推尚显落后的旧改业务一把吗？
雅居乐与和悦恒
今年5月29日 ， 中山市三乡镇泉眼村发布“合罗围”范围“三旧”改造项目公开招引前期服务商的公告 。
资料显示 ， 泉眼村“合罗围”三旧改造项目位于中山三乡 ， 改造项目范围约254亩 ， 北至雅居乐新城、南侧靠雅居乐国宾道、东侧接大塘路 ， 西侧接学堂路 ， 涉及泉眼村二、三、五生产队土地及部分国有土地 ， 项目范围在册户数及上盖物权利人共约200户 ， 在册人数约600人 。
合罗围旧改项目具有一定意义 ， 据悉 ， 这是三乡镇第一个旧村落改造项目 ， 同时也是中山范围内第一个通过“三资”平台招引 ， 成功中标前期服务商的项目 。
按照招商邀请函内容 ， 前期服务工作内容包括意愿调查、测绘、可行性研究评估、社会风险评估、基础数据调查、相关方案编制等全部“三旧”改造前期工作 ， 并垫付由此产生的全部相关费用 。
在招标之时 ， 已有消息指出该村项目由和悦恒跟进多时；7月 ， 中标结果公示 ， 和悦恒顺利成为项目的前期服务商 。 然而 ， 细翻之下 ， 背后多条支线还指向了真正发家于三乡的雅居乐 。
据悉 ， 早在2019年7月29日 ， 雅居乐环保集团官方宣称其与广州和悦恒投资建设有限公司就环境修复等业务签订了战略合作协议 。
协议内容称 ， 雅居乐环保集团将承担起和悦恒各城市更新项目的前期环境调查、土壤修复、水生态修复等相关业务 ， 与和悦恒共同推进全国各地老旧城区的更新建设 ， 改善当地市民的居住环境 。
这项合作也可在和悦恒公司此次给合罗围村民发放的宣传册中见到 。 值得注意的是 ， 页面上显示 ， 不止是雅居乐环保 ， 和悦恒同时还与雅居乐地产置业有限公司是重要战略合作伙伴 。
【观点地产网|穿环保外衣的旧改小道，雅居乐夜入合罗围】如果说过往这一层关系还不足以佐证此次合作的话 ， 查阅股权结构发现 ， 和悦恒旗下全资子公司中山和悦恒城市更新有限公司的法定代表人为吴执文 ， 为公司经理 。
该人还在珠海市雅灏房地产开发有限公司担任董事 ， 珠海雅灏为雅居乐相关子公司 。 更直接的身份是 ， 吴执文为雅居乐中山区域城市更新总监 。 今年3月份 ， 吴执文还参与了中山三乡关于“工改工”项目与城市更新的考察交流会 。
看起来 ， 仅在中山而言 ， 雅居乐与和悦恒的“羁绊”颇深 。
除了借助外力 ， 事实上项目所在的三乡早已是雅居乐的扎根地 ， 先后开发了雅居乐花园、雅居乐新城等项目 。 “雅居乐参不参与这个项目旧改我不是很清楚 ， 但是三乡的确都是雅居乐的地盘 。 ”合富研究院高级分析师谢仲娟称 。
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