观点地产网|穿环保外衣的旧改小道，雅居乐夜入合罗围( 二 )
就合罗围旧改项目而言 ， 项目坐落泉眼村 ， 北至雅居乐新城、南侧靠雅居乐国宾道 ， 同时还紧邻雅居乐雅湖居、景湖居、雅居乐幸福时光小区 ， 几乎可以说四周都被雅居乐住宅项目包围 。
业内人士称 ， 雅居乐在这一片已有开发基础 ， 如果是其介入的话阻碍会小很多 。
环保与旧改
若是雅居乐地产集团层面的合作倒也不足为奇 ， 特别的是 ， 这或许是穿着环保外衣的一次旧改潜入 。
据悉 ， 雅居乐环保此前与和悦恒合作的核心业务为环境修复业务 。 环境修复业务作为雅居乐环保集团四大业务领域之一 ， 已初步形成了以生态咨询与规划、土壤修复、水生态修复、污染场地与地下水修复等业务布局 。
雅居乐环保与和悦恒合作 ， 正是将承担起和悦恒各城市更新项目的前期环境调查、土壤修复、水生态修复等相关业务 。
这种环保业务可以成为潜入一个旧改项目的“敲门砖”吗？
“因为有一些土地可能会有潜在污染源 ， 或者土壤、水利环境是需要修复的 ， 这就要求改造企业需要引进一些具有相关资质服务商来做调研 ， 提供环评报告 。 ”世联行广州大区副总经理林家星说道 。
其称 ， 很多旧改土地项目都会有这种需求 ， 这主要看原先所在片区的条件及产业交通发展规划 ， 是否需要提供相关的环评报告 。
另据观点地产新媒体查询获悉 ， 合罗围公开招引前期服务商方案中指出 ， 此次前期服务内容具体便囊括编制项目经济可行性研究评估报告、社会风险评估报告、环境影响评估报告、交通影响评估报告 。
费用明细方面指出 ， 如环境影响评估报告收费是25万元/份 ， 交通影响评估报告同样是25万元/份等 。
即是说 ， 原本一个需要寻找环保团队进行外包的业务 ， 如今或许可以借助自身的多元化布局进行“自我消化” 。
“雅居乐现在的旧改还没那么快产生收益 ， 先通过环保接触多一些旧改资源 ， 也是合理的 。 ”业内人士对此称 。
雅居乐的城市更新集团于今年6月份正式成立 ， 旨在加大雅居乐城市更新业务的拓展力度 ， 抢抓城市更新市场窗口期 ， 解决业务发展中的痛点 。
城市更新领域在近两年已成为广州的一片热土 ， 雅居乐在这时候顺势成立专门集团进行运营使得资源、人力更加集中 。 然而 ， 不可否认的是 ， 相比于其他广州房企甚至外来房企 ， 雅居乐在广州旧改战场明显逊色不少 。
虽最早于2017年雅居乐便参与广州黄埔区域就城市更新领域展开合作 ， 但截至2019年底 ， 雅居乐在城市更新方面 ， 仅完成了10个项目的合作协议、5个项目的框架协议 ， 锁定土地面积600万平方米 。
对比旧改巨头富力 ， 其已签约的合作城市更新项目超过70个 ， 规划总建筑面积超过了7000万平米 。
而那些年“错失”的发展城市更新业务的时间 ， 或许雅居乐都被用来发展多元化了 。 据悉 ， 在非房板块、多元化投资方面 ， 近几年雅居乐投资金额超过350亿元；然而收入却远未达到陈卓林所希冀的房地产业务和非房业务创造利润对半的局面 。
其于过往业绩会上介绍 ， 投得比较多的几个多元业务包括雅生活、环保、建设、房管 ， 大概都是20亿-40亿元的水平 。
如今 ， 雅居乐似有“反哺”的意味 ， 将多元业务的环保用于助力稚嫩的旧改业务 。 旧改业务对于雅居乐的意义非凡 ， 这家过往以高毛利著称的房企 ， 继续以高毛利业务来拯救逐年下跌的盈利水平了 。
文章图片
海量资讯、精准解读 ， 尽在新浪财经APP
推荐阅读
- 前瞻产业研究院|2020年中国工业清洗剂行业市场现状及发展趋势分析 环保型清洗剂需求正加速增长
- 大同集团|恒指半日跌0.95%报24362.09点 恒隆地产领跌蓝筹
- 新华网|印度内政部长感染新冠 俄研究结果支持新冠病毒是自然起源的观点
- 第一财经|阿里又增持了 盯上了房地产线上数字化平台易居控股
- 观点地产新媒体|起始楼面价最高达2.52万/平方米，福州95.6亿推17宗地
- 观点地产新媒体|超额配股3750万股，正荣服务稳定价格期间结束
- 扰民事件|餐饮选址怎么才能避免被环保处罚？
- 房地产|二季度人民币贷款同比增13.2%
- 房地产|坚决防止影子银行死灰复燃
- 房地产|经济日报：坚决防止影子银行死灰复燃