探楼邦|房地产的发展和历史息息相关，也和我们的土地制度息息相关
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不只是在青岛 ， 第一次买房都不会太考虑不利因素 ， 比如热电站和高压变电站、加油站 ， 但自己入住后分不同敏感人群 ， 或多或少对自己有影响的 。
有些人反而不一样了 ， 不看不利因素 ， 买了交房后 ， 开始闹事和投诉 。
一般情况下 ， 良心开发商都会把不利因素的情况考虑在定价中 。
最可悲的是买到了不利因素影响严重的楼盘和住户 ， 又赶上了一个至高点 ， 住也不是 ， 不住也不是 。
有的事情 ， 不是中介和置业顾问能给你解决的 ， 但人家中介和置业顾问讨厌什么咨询师的出现 ， 购房者呢 ， 也觉得光想听“大师”、“专家”、“老师”的不花钱的建议 。
最后不知道其实是“砖家”“老湿”在忽悠你 ， 知识和咨询付费在我们国家也是很常见的 ， 比如陌生地方问路需要递根烟 。
买房前 ， 多转多看多思考 ， 多看落地规划 ， 多研判总结 ， 淘到性价比高的笋盘和价值洼地项目才是硬道理 ， 不要一味的看价格有多低 。
房地产 ， 很多人都理解错了 ， 也骂错了 ， 房地产的发展和历史息息相关 ， 也和我们的土地制度息息相关 ， 更是和人口流向有关 。
中国改革开放只有40多年 ， 在三十年前房地产可以说是空白的 ， 除了福利分房没有商品房这一说 ， 因此 ， 三十年前的房子都是老小破旧房子 ， 不存在高大上的房子 。
到了90年代中期 ， 才对房地产重视起来 ， 上班族都住筒子楼不是办法 ， 当时住房十分拥挤 ， 福利分房解决了公务员的住房问题 ， 但无法解决工人住房问题 ， 于是出台了开发房地产商品化相关政策 。
一边是开发商建设房子 ， 一边是人口迅速流向城市 ， 尤其是大学扩招速度飞快 ， 城市每年都以递增五六十万人的速度增加大学生 ， 这些大学生的住房问题 ， 开发商开发的房子很难满足大学毕业生的需求 ， 供不应求导致房价从二十多年前就开始上涨 。
直到现在 ， 大学依然在扩招 ， 录取率高达百分之80多 ， 只要参加考试 ， 绝大多数高中毕业生都会被塞进大学 ， 被塞进城市 ， 旺盛的需求助推了房地产业的蓬勃发展 ， 也把房价推向了世界前列 ， 让房地产从业人员赚的盆满钵满 。
城市房地产开发为什么跟不上需求呢？
这涉及到土地问题 ， 土地供应严重不足 ， 也就是说城市规划 ， 城市建设远远不能适应社会对房地产的需求 ， 供求理论决定了供应不足就会涨价 ， 这是最原始的道理 。
因此 ， 普通老百姓把高房价的矛头对着开发商 ， 这是严重错误的行为 ， 开发商在某种程度上可以说是功臣 ， 不盖那么多房子 ， 房价或许更高 ， 别说买房子 ， 就是想租房子可能都没地方租去 。
我们需要看清本质 ， 才能知道问题的根源 ， 盲目的指责除了展现自己的无知 ， 很难解决自己的实际问题 。
大家对未来有信心吗？你认为呢？
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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