探楼邦|“再傻不买一楼、再穷不买顶楼”这句话对吗？从业20年建筑师告诉你
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“再傻不买一楼、再穷不买顶楼”这句话对吗？从业20年建筑师告诉你
在房地产发展的这些年里 ， 购房体系逐渐成熟的同时 ， 还产生了很多关于购房的“行话” ， 比如：“买三不买二和四”、“4层、14层、24层不要买”、选树不选湖法则、半小时法则等等 。
有些随着科技发展、思想观念的改变而抛弃了 ， 而有些我们还在用着 ， 帮助我们挑房 。 但是我着重想说的是：“再傻不买一楼、再穷不买顶楼” 。
经常关注楼市的朋友可能会发现 ， 开发商有时候会在一楼和顶楼上有优惠 。 但是如果仔细研究的话 ， 会发现其实很多楼层都会有优惠 ， 可能一楼和顶层相对多一些 。
那么一层和顶层有没有自己的缺点呢？有的 ， 一层本身位置低 ， 自己生活的私密性得不到保障 ， 但是现在无人机应用那么广泛 ， 高层一样有隐私暴露的风险 。
顶层的话 ， 如果遇到电梯故障爬楼很累 ， 但是倒数二层也同样不轻松 。
从业20年建筑师对于一楼和顶楼是这么说的：未来建筑方向上 ， 高楼之间不会靠的那么紧密 ， 同时出于绿化和美观角度考虑的话 ， 那么会在一楼建一个小花园来增加美感 。
顶楼如果在过去 ， 的确会有冬天冷夏天热的情况 ， 但是现在使用的材料已经完全变了 ， 能起到很好的防晒抗寒效果 。
事实上 ， 任何楼层的好坏都是相对的 ， 有些人喜欢一层 ， 因为出行方便 。 有些人喜欢顶层 ， 站得高看得远 ， 并且天花板不会有楼上的声音传出来 。
“行话”对于我们来说只是起到参考作用 ， 不能决定我们要不要买 ， 毕竟适合自己的才是最好的 ， 你眼中的“废品”可能是别人眼中的“瑰宝” 。
买二手房的你 ， 是否遇到了多收费 ， 乱收费的中介呢？其实买二手房几乎也就几个费用 ， 其他的名目费用都是可有可无的 ， 那么有几个费用是必出的呢？
第一个费用必须是房款了 ， 按揭购买的签合同给定金 ， 过户前给首付 。 一次性购买的签合同给定金 ， 过户前给部分房款 ， 办理完过户手续给尾款 ， 不论那种方式未交楼或未迁户口押几万 。
第二个费用就是税费了 ， 不论按揭还是一次性税费的算法都是一样的 ， 当然有的税价可能和成交价不一样的 ， 那么税费就不是按成交价计算了 。 房产证工本费 ， 印花税这都是几百块钱的事情而已 。
第三个费用就是按揭费了 ， 按揭费是按照贷款金额计算的 ， 一般可以找按揭公司办各方面省心简单 ， 当然也可以自己去银行找按揭部门0收费！
第四个费用就是中介费了 ， 这个的确很多人吐槽收费高 ， 一般签三方合同给一半 ， 过户给尾款 ， 至于收费多少嘛 ， 这个就看个人和中介的交涉了！
至于其他的什么加急费、保险费、担保费、办理费、代理费等等的基本上属于巧立名目或者是已经在总费用了包含的另外再提出多次收费的！
大家对未来有信心吗？你认为呢？
这样做合理吗？评论区发表一下您的见解 。
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