广州房产|一轨通前海，又有世界500强杀入，抢占东部CBD，要快
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一个恢弘的时代 。
今日 ， 位于新塘的一宗商住地块出让 ， 最后 ， 被500强巨头雪松控股一举斩获 ， 楼面地价8793元/平 。
按照出让条件 ， 地块将打造成总部大楼 ， 而且年营收不少于2亿 ， 税收不少于2000万元 。
雪松控股 ， 是广州唯一的民营世界500强企业 ， 2019年营收高达2688亿元 ， 业务涵盖大宗商品供应链、化工新材料、文化旅游康养、社区智联服务和社会公益服务五大领域 。
这意味着 ， 广州东部枢纽在保利综合体、凯达尔综合体、新世界综合体之后 ， 再迎重量级的总部项目落地 。
建成后 ， 建筑高度或达260米 ， 将进一步撑开湾区TOD的城市天际线 。
| 广州东部枢纽效果图
01.
比肩南CBD万博 ， 新塘崛起高楼经济
摩天大楼的密度 ， 不仅影响城市面貌 ， 更代表着产业的含金量 。
我们不妨想想 ， 广州哪里的写字楼租金水平高？
来自戴德梁行的最新统计 ， 珠江新城是全市最高的 ， 平均租金可达200元/平·月 ， 天河北为180元/平·月 ， 琶洲为148元/平·月 。
| 广州标杆商圈写字楼租金一览 来源：戴德梁行+南方都市报
这与它们的摩天大楼密度正相关 。
在广州54座200米以上高楼中（含建成、在建以及规划） ， 天河共有30座 ， 当中90%位于天河北与珠江新城 。 海珠有9座 ， 琶洲电商总部聚集区占了8席 。
根据这个逻辑 ， 再看看增城的摩天大楼密度 ， 就很有意思了 。
增城共有6座200米+摩天大楼 ， 一举超过越秀、白云、荔湾等中心区 ， 位居全市第三 。
| 来源：全球摩天大楼数据库
是不是倍感意外？
并且 ， 6座200米高楼都位于新塘 ， 足见政府在此打造产业高地的决心 ， 我们不说其未来对标的是珠江新城或者琶洲 ， 就看看万博吧 ， 随着越来越密集的写字楼拔地而起 ， 租金已经高达138元/平·月 ， 几乎可与琶洲一决高下 。
广州东部枢纽的价值 ， 不言而喻 。
| 广州东部枢纽规划图
02.
松山湖破5万 ， 莞城破4万 ， 下一个机会在哪？
实际上 ， 除了世界500强雪松控股的进驻 ， 广州东部枢纽还有更大的市场爆点 。
上周 ， 深圳又一次出台史上最严调控 ， 无论是深户还是外地户籍 ， 购房门槛全面从严 ， 而且房产流动性也被大幅遏制 。
论城市造富能力 ， 没有人会怀疑深圳的龙头之位 ， 来自权威媒体的数据统计 ， 截止至今年5月 ， 深圳资金量接近8.4万亿 ， 同比增长17% ， 两项指标均高居全国前三 。
而调控重锤后 ， 这个城市的天量资金到底会去哪里 ， 毫不夸张地说 ， 是下半年湾区市场的最大焦点 。
那么 ， 这个问题 ， 到底有没有答案？或许我们看一张地图：
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