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广州房产|一轨通前海，又有世界500强杀入，抢占东部CBD，要快( 二 )



| 环深经济圈
不难发现 ， 东莞和惠州 ， 与深圳零距离接壤 ， 是市场购买力外溢的第一批种子选手 。
所以 ， 今年上半年 ， 在深圳客的扫货模式下 ， 东莞松山湖二手刺破5万 ， 城区部分板块二手也破4万 。

| 松山湖实景图 @视觉中国 已获授权
并且 ， 市场的躁动 ， 也让政府不得不出招 ， 7月2日 ， 东莞发布一手房限价新政 ， 要求首期房源备案价 ， 不得超过三个月前同类型房源均价的10% ， 如果是分期申报销售的 ， 每栋售价不得超过上一期备案价的5% 。
临深的惠州大亚湾西部 ， 同样处在限价的紧箍咒中 。
资金都是聪明的 ， 这时候杀入东莞、惠州 ， 显然不是最好的选择 。
03.
一轨之隔 ， 价差8万 ， 这就是机会
那么 ， 对嗷嗷待哺的资金而言 ， 下一个机会到底在哪里？其实 ， 如果你仔细研究 ， 会发现 ， 新塘的优势实在太大了 。

| 恢弘的新塘 @广州房产 细鹏摄
从区位上看 ， 新塘是广深会师的超级联系人 ， 这里9轨交汇 ， 穗莞深城际 ， 新白广城际两条超级走廊加持 ， 如果自驾 ， 沿江高速一路向东 ， 最快50分钟抵达深圳机场 。
所以 ， 在与深圳深层次的连接上 ， 这里甚至不亚于东莞和惠州 。
其中 ， 已经通车的穗莞深城际对于两地的意义 ， 更是颠覆性的 ， 从新塘出发 ， 20分钟连通广州东站 ， 15分钟抵达东莞 ， 40分钟直通深圳 。
40分钟是什么概念？不过一集电视剧的时间 ， 这番通勤效率 ， 甚至要远高于广州市内诸多区域之间的通勤 。 举个例子 ， 如果从坐地铁6号线 ， 从科学城到珠江新城 ， 需要48分钟 。

| 广州东部枢纽轨道规划
【广州房产|一轨通前海，又有世界500强杀入，抢占东部CBD，要快】其实 ， 穗莞深最牛的地方 ， 在于它的终点不是深圳罗湖、不是福田 ， 而是宝安与前海 ， 这可是执掌深圳下一个10年的新中心 。
而且 ， 穗莞深二期工程已在6月底动工 ， 预计在2025年即可全线贯通 。 5年 ， 恰恰是新前海中心爆发的黄金时间 。
再看看这条轨道上的房价 ， 东莞长安均价2.8万-3.8万/平 ， 前海10万+ ， 新塘只需2字头的新塘 。
别忘了 ， 增城还有天然的政策优势 ， 这里是广深唯二不限购的区域 ， 不用户籍 ， 不用等社保 ， 掏钱即可上车 。
这样的门槛 ， 这样的窗口期 ， 意味着什么 ， 真的无需多言 。

| 穗莞深轨道房价对比图
04.
超级城市综合体 ， 这里也有CBD生活
新塘致命的吸引力 ， 已经在标杆项目上充分体现 。
据房产君掌握的一线市线报 ， 位于广州东部枢纽的地标级综合体项目保利天际6-7月 ， 东莞、深圳客户占到了40% ， 上周之后 ， 深圳访客更是加速涌入 ， 成为了新塘市场的标志性转折点 。
当然 ， 这样的成绩也并非偶然 ， 其之所以能在新塘一众项目中脱颖而出 ， 除了天生丽质的区位 ， 更与保利的匠心出品密不可分 。

| 保利天际效果图
比肩CBD的配套 ， mall、五星级酒店在家门口
保利天际 ， 不是一个单纯的住宅项目 ， 而是地标综合体 ， 房产君先跟大家聊聊 ， 这样的项目价值在哪里？

| 广州东部的封面地标：保利天际
还记得去年 ， 深圳被秒光的顶豪华润深圳湾瑞府吗？
它之所以能让无数的富豪疯狂 ， 最核心的本质就在于 ， 它位于后海总部基地 ， 而且还有城市综合体的赋能 ， 超甲级写字楼春笋 ， 万象城商业mall ， 超五星级酒店安达仕酒店组合的强强配套 ， 无论是圈层 ， 还是生活品质 ， 都独步深圳 。
早在去年 ， 华润深圳湾瑞府的单套公寓就创下20.2万/平的天价 ， 套均总价8000万 。

| 深圳湾春笋综合体实景图 @视觉中国 已获授权
同样的经典 ， 还有琶洲旧改综合体 。
这里有租金可叫板珠江新城的天幕塔 ， 办公的不是互联网新贵 ， 就是金融大鳄 ， 超甲级写字楼旁边 ， 是从颜值到服务都无可挑剔的洲际酒店 ， 多走几步 ， 就是大型商业保利广场 。
这种全业态和高规格的配套体系 ， 支撑了保利天悦房价的快速上涨 ， 2012年住宅开售时 ， 楼价不过3字头 ， 如今在二手市场上 ， 已经高达9.5万/平 。

| 琶洲旧改综合体实景图 @广州房产 细鹏摄
那么 ， 保利天际呢？
在整个广州东枢纽板块 ， 政府规划了多栋甲级写字楼 ， 至少两个5万-12万平方米的购物中心 ， 首个购物中心凯德尔印象城有望在今年国庆营业 。
除此之外 ， 还有1个五星级酒店和1个四星级酒店 。
而保利天际 ， 又是当中最具分量的地标综合体 ， 甲级写字楼、天际住宅、五星级酒店、高端商业mall四大业态齐发 ， 其中购物中心的体量为3.6万平方米 。

| 保利天际商业裙楼效果图
也就是说 ， 在这里 ， 生活看齐的是华润深圳湾瑞府 ， 是保利天悦 。
到底有多梦幻？
早晨 ， 提前一个小时醒来 ， 去空中连廊慢跑一圈怎么样？酣畅淋漓后 ， 回家洗漱 ， 从容上班 。

| 城市中慢跑示意图 @视觉中国 已获授权


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