刘全战略研究|刘全：房子已经“掏空”了老百姓的钱包！
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房价上涨 ， 出台调控；房价下跌 ， 救市楼市松绑；房价再上涨 ， 房地产市场就这样反反复复 ， 至今未解 。 如何破解房价越调越高窘境？如何打破房地产市场利益格局？未来依然任重而道远 。 刘全认为 ， 全国房价高企20多年 ， 引起房价上涨的原因非常复杂 ， 目前尚无系统应对之策 。 从房地产行业发展角度来看 ， 化解高房价和地方财政收入等困局 ， 最终还要在土地、税收和产业结构调整等方面寻找切入点 。 房子“掏空”了老百姓的钱包 ， 高房价还能支撑多久？谁也无法给出准确答案 。
据Wind调查数据显示 ， 截止到2019年6月30日 ， 5大行的个人住房贷款余额累计18.7万亿元 ， 占26家上市银行总规模78% 。 刘全认为 ， 即使经济繁荣时期在房贷压力下 ， 购房者也不敢过度消费 ， 因为占据老百姓最大的“消费”就是房贷 。 一季度受疫情蔓延影响 ， 经济发展陷入停滞状态 ， 为了刺激经济增长 ， 各地城市发出“消费券”以鼓励民众消费 。 由于受“房价只涨不跌”惯性思维影响 ， 购房者利用银行按揭贷款买房子很普遍 ， 导致很多购房家庭负债累累 。 房子已经“掏空”老百姓的钱包 。
日前 ， 央行发布《城镇储户问卷调查报告》显示 ， 受房者被问及未来3个月准备增加支出的项目时 ， 29.5%的居民选择了“教育” ， 选择“旅游”、“购房”占比均19.8% ， 另有16.3%的居民选择了“社交文化及娱乐” 。 刘全认为 ， 随着居民收入水平不断提高 ， 居民消费逐渐从衣食住行方面升级到文化、旅游和休闲等领域 。 疫情并未改变居民消费升级 ， 服务消费仍然是经济主要增长点 。 老百姓的钱都花到哪儿去了？从中长期来看 ， 大部分是用来买房子 。
上海证券报发布数据显示 ， 国内现有个人商业贷款约6000多万笔再叠加住房公积金贷款 ， 房奴数量至少有3亿人 。 刘全认为 ， 这意味着在城市生活的人群几乎都背着“房贷”度日 。 社会中低收入购房者每月还完房贷后 ， 可供支配消费资金较少 。 “高房贷”几乎“毁掉”经济增长的基础 。 从房地产调控政策方向来看 ， 在严厉限购等政策抑制下 ， 房价不涨就可能会下跌 ， 要买房子要参考时间换空间的思路 ， 择机入市就显得非常重要 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
【刘全战略研究|刘全：房子已经“掏空”了老百姓的钱包！】创作：2020年7月27日
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