成都房神|最近都说2020年成都房价要涨？现在上车来得及吗？
这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。
房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好 ， 想请教青羊五片有推荐楼盘吗？暂时看了有华府金沙新楼盘 ， 优点是新 ， 精装修很吸引人 ， 缺点是45层太高 ， 实得面积很小 ， 最小套三要330－340 ， 然后就是次新房 ， 基本都有八九年房龄了 ， 保利北森公馆只买得起套二 ， 优品道那边双地铁商场公园总体还不错 ， 也有好多期了 ， 高层电梯还是一期房龄更老的多层纠结 。 最近成都还能买吗？我隐约觉得成都的房价又要开启17年那波涨幅了 ， 是不是感觉不对？
回答：无论是从配套 ， 居住感 ， 抗跌性来说保利都要强一些 。 华府金沙45楼太高了 ， 后期出售会是问题 。 还有 ， 精装修的房子都有溢价 。 最后 ， 面积小 ， 非常影响居住感 。
楼市的启动一般有以下几个特征:
1.新区品质楼盘开始日光 ， 板块炒作
2：老城市中心二手次新开始跟涨
3：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨
4：老城市中心老破房也开始跟涨
现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势 ， 但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升 。
成都已经横盘3年 ， 各区域地王盘开始拉升炒作 ， 现在已经是新盘限价红利的末期 ， 但也可能是新一轮行情的开始 ， 进场越早越好 ， 赢率更大 。 我们一直在强调 ， 成都现阶段的投资策略是逢笋入 ， 不能乱买 ， 还没有到加速进场的时候 ， 但是能抢到笋盘是一定要买的 。 不用焦虑 ， 你已经有第一轮赚钱效应了 ， 接下来雪球会越滚越大 。
提问：房神为什么很多人都认为一二线城市市中心老破小的房子不能购买 ， 未来会沦落成为城市的贫民窟 ， 房产价值会越来越低 ， 居住环境会越来越差 ， 成为购房者的劣质资产 。 随着新的城市中心的建设 ， 整个城市价值会逐渐由旧的城市中心转移到新的城市中心 ， 届时旧城的地段价值将一落千丈 ， 老破小的房子会不会一文不值 。
回答：首先作为投资客来看我是不赞同投资买老破小的！但是你说的这个理论表面上逻辑是正确的 ， 实际是低估了经济的发展潜力和发展速度 。 我不认同这样的观点 ， 一二线城市老破小未来绝对不会成为贫民窟 ， 价值不但不会降低 ， 反而是未来楼市中最保值、最安全的房产 ，
1、一二线城市经济发展完全能承载两个城市中心 。 按照一个城市正常的发展规律来说：一个新中心的崛起必然代表旧中心的没落 ， 旧中心的老破小的住宅价值自然受到影响 。 不过 ， 这个发展规律根本不适用 。
因此 ， 每个城市完全有能力、有人口支撑起两个城市中心 。 一二线城市定位的是国际化的大都市 ， 现在可以说是起步期 ， 最基本的城市化进程都没有完成 。
2、旧的城市中心和新的城市中心不是非此即彼的关系 ， 建设新城的同时没必要抛弃旧城 。 旧的城市中心和新的城市中心并不是对立的关系 。 最近几年由于建设资金有限 ， 对于旧城疏于管理 ， 主要资金都是在建设新城 ， 但并不代表要抛弃旧城 。 随着新的城市中心建设完毕 ， 必然会对旧城进行改造升级 。
因为本身旧的城市中心就拥有仅次于新城的地位 ， 花费少量资金进行升级改造就能换来一个崭新的城市新中心 ， 显然比继续建设新城更加划算 。
提问:房神你好！有个问题比较困扰 ， 特咨询 ， 坐标成都 ， 目前家庭为单位两套房 ， 大户型自住无贷款 ， 小户型还有贷款 。 考虑两个方案请老师看孰优孰劣 ， 或者如果有更好的方案 ， 也请老师说一下 。 谢谢 。 方案1卖掉小户型 ， 可首付三成去搞一套悦玺; 方案2还清小户型贷款、同时大户型赠送给老人 ， 可去首付三成搞一套紫境东来 。单纯从投资角度讲 ， 哪种方案更优?或者还有更优方案?再次感谢 。
回答：不知道你手上到底有多少子弹 。 总体上倾向于第一个你可以贷款更多买套豪宅珍藏 。 毕竟紫境东来还是过于普通了 ， 可替代性很强 。
提问：你好 ， 成都龙泉驿区 ， 属于近郊 。 2006年老小区楼梯房顶跃 ， 带花园 ， 这个板块周边次新1.5左右 ， 这个小区0.9左右 ， 可入吗？
回答：楼梯房顶楼天生就要打85折 。
即便算上折价的话 ， 你说的这个房子买入的价格的确是比周边便宜一些 。
但建议你再多考虑考虑 ， 因为成都本身受到政策和限价影响 ， 整个成都房价都价差不大 。
即便是次新和更老一点的商品房价差也就在几千左右 。
在这样房价扁平的城市 ， 我倒建议应该增加一些预算 ，去买更好的房子 。
首先是选筹上的考虑 。
按照大城市的发展规律 ， 内中外圈 ， 每往外一圈 ， 最终会有每个几万的价差 。 如果容易破限购 ， 更多地去考虑下A类、B类区域 。
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