楼市指闻|买房“亏钱”，未来2个行业“受宠”，马云、任正非早已言明！
文章图片
文章图片
2019全年 ， 百城房价涨幅不足6% ， 这也就意味着房地产彻底摆脱了过去高速增长的黄金时代 ， 进入白银时代（又或者说 ， 进入不保值时代） 。
楼市指闻多次提示 ， 最近几年都不建议投资房产 ， 还有人拿6%的增幅来怼我：“你看房价涨6% ， 买房依然有巨大的投资机会 。 ”
但是 ， 6%的房价增幅真的就足以说明买房仍然可以盈利吗？
笔者认为 ， 楼市已经转折 ， 6%其实意味着多数买房人正在亏本 。
买房子支付出去的是真金白银 ， 换回来的是房产实物 ， 资金是需要成本的 ， 根据当前的一般资金成本5%计算（仅仅买房贷款利率就超过5%了） ， 6%真的不盈利 ， 如果再考虑到货币贬值速度 ， 8%的增幅都不一定能保障买房保值 。
如果说上边的计算相对懵懂 ， 那么我们举几个例子或许能说明白 。
我们以购买一套100万元的房产计算 ， 分别计算下100万元全款买房的保值界限和100万首付款买房的保值界限 。
1、100万元全款买房 。关系很简单 ， 就相当于把自己的100万元现金转换为2年或者5年定期（因为不满足这个年份 ， 房子不能出售）金融产品 ， 这些理财产品到期之后你可以按照到期后的出售价格0.95倍转让出去（为啥不是1.0倍出售呢 ， 因为这其中还有一个税费成本） ， 如果你的产品成功转让则就实现了资金回笼 ， 无人购买则意味着产品只能搁在手上 。
能不能增值 ， 就看这些产品在2年或者5年之后出售价格为多少 。 很抱歉地说 ， 目前市场上还没有一款封闭式的这种理财产品出现 ， 所以更没有人愿意买这样的东西 。 不过我们可以用最高的P2P平台产品来预估 ， 按照流行的收益计算模式10%为基准计算 ， 封闭期结束之后 ， 平台可以原价购回（极少转让给其他购买者） ， 如果没有第三个购买者 ， 那么平台按照原价赎回的 ， 对于100万元的大额产品 ， 还有额外的2%左右优惠成本 。
所以结论显而易见 ， 只要买的房子在周期内房价年涨幅超过12%的话 ， 那么这套房子就有利润空间 ， 反之则等于自己的资金打了水漂、买房子在亏本 。
12%就是利润保障的底线吗？不是 ， 上边只考虑到了同等理财产品的情况 ， 我们还没计算房产交易的特殊情况（交易费和过程费用） ， 通常需要再增加2个百分点 ， 所以房子需要升值不低于14%才勉强保值 ， 高于14%的部分可以算作买房人赚钱的空间 。
2、如果是100万元按揭贷款的方式呢？这里就不做过多计算了 ， 在笔者上一篇文章中有过详细的计算步骤 ， 直接给出结论 ， 如果年增值不超过19.6%的话 ， 那么按揭贷款的这套房子基本上等于亏本 。
买房 “亏钱” ， 马云、任正非暗示房子失去价值 ， 未来2个行业“受宠” ， 任正非早已言明！
既然赚钱的基本逻辑变了 ， 买房暴富时代已过 ， 未来什么行业还能赚钱呢？进入2020年之后 ， 一场突如其来的事情打乱了很多人的正常生活秩序 ， 也干扰了不少行业的发展进程 ， 随着各行各业步入正轨 ， 房地产大有重燃之势 。 三个月前还是各大城市相继放松调控政策 ， 三个月后超过5个城市的房地产迎来当头一棒 ， 调控加码了 。
接下来的房地产政策已经很明确 ， 确保房价平稳才是关键 ， 虽然房地产对经济贡献度始终高居15%以上 ， 但不能太过依赖房产 ， 泡沫破碎的那一天可能问题更大 。 在这种情形下 ， 炒房已无可乘之机 。
炒房时代过去 ， 未来2个行业有钱赚：
1、环保事业 。城市化总是与环境背道而驰 ， 至少在过去20年如此 。 我国出现了不少水土流失、土地荒漠化、沙漠化、草原退化等情况 。 长此以往 ， 这些恶劣的环境也会对经济发展带来副作用 。 所以环保事业就应运而生 。
根据国家的《全国生态环境保护与建设规划（2013～2020年）》数据显示 ， 我国水土流失达到295万平方公里 ， 每年平均土地侵蚀达到45亿吨；全国的沙漠化土地173万平方公里 。 不管是可利用的农用地还是草原用地 ， 都在不同程度地发生退化现象 。
马云在一次演讲中直言 ， 未来土地和空气最珍贵 。 在马云卸任阿里巴巴的第二天 ， 就上任了大自然保护协会中国区的董事主席 ， 开始投身环境保护事业 。 未来这个行业依然有很大的空间 ， 投身其中的人相信也有大的回报 。
2、高科技事业 ， 未来这个行业“赚钱” 。科学技术是第一生产力 ， 这是响彻古今的口号 。 特别是在现代化的社会里 ， 高科技显得尤为重要 ， 通信行业从当初的2G发展到3G ， 再到4G ， 以及5G跃跃欲试 ， 都离不开背后多少科技团队重重技术关卡的突破 。
推荐阅读
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- “买房趁早，契税要上调”？真相是……
- 粪便污水涌入房间，最深20厘米！广西一男子90万买房却还要租房，开发商则称…
- 舟山|舟山楼市每日成交行情速递(2020年08月26日）
- 女友催婚买房，压力之下小伙决定持刀抢劫：我热爱生活，我想有个家
- 房贷利率“换锚”对咱有啥影响？
- 买房吗？2万元！不是一平，是一套……
- 契税|在郑东新区买房也能享受契税补贴 契税缴纳究竟咋办？
- 契税|在郑州郑东新区买房也能享受契税补贴了！