江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

楼市新观|西三环刚需之王，凭什么让购房者看了一眼就下定？( 二 )


盛世卧龙城是卧龙岗城中村的改造项目 ， 总占地约131亩 。 共规划了16栋楼 ， 2栋办公楼和临街商铺 。
其中南侧5栋为安置房 ， 也就是我们说的一期 。 北侧8#、9#、12#、13#、17#、18#为二期；其余几栋为三期 。
交通方面 ， 项目最近的地铁站是在建的地铁6号线秦岭路站 ， 距离550米左右；淮河路上有201路、900路、Y2路等多条公交线 。 自驾的话 ， 项目周边有西三环、航海西路 ， 陇海快速路等 ， 开车出行很方便 。
教育方面 ， 项目安置区配套有幼儿园 ， 周边有伏牛路小学、华山路小学等 。 中学有中原区第一中学和前身是河南省实验学校郑东中学初中部的中原领航实验学校 。
商业方面 ， 项目自建有临街商铺 ， 周边有世纪联华超市 ， 永辉超市 ， 丹尼斯超市等 ， 基本的生活购物可以满足 。 生态景观&医疗方面 ， 项目西北角有一个小市政公园 。 周边有河南省直第三人民医院、郑州市中心医院康复医院、郑州华山医院、河南省直第三人民医院西区、郑州市妇幼保健院(秦岭路院区)等 。 户型鉴赏：
整体来看户型设计没有太大问题 ， 89平两房虽然实用性低一些 ， 但是居住舒适度较高 。 大户型通透性不错 ， 但是只做到了两开间朝南 。 小结：项目优势是三环内主城区 ， 配套设施成熟 ， 毛坯14000的价格不算贵 。 劣势是容积率偏高 ， 小开发商 ， 开发经验不足 ， 开始内购严重 ， 并且资金链不稳定 。 好在目前工地一直在施工 ， 但延期交房似乎难以避免 。 综合来看 ， 拆姐儿更建议大家选择同价位的大品牌项目 ， 毕竟对刚需来说首套房安全第一 。 第二站：阳光城丽景公馆&汇泉景悦城楼盘位置：
第一印象：
阳光城丽景公馆西侧是西三环高架 ， 颍河西路南侧是安置区 ， 东侧是正商颖河港湾 。
看了规划图 ， 显示西侧的绿化带宽50米左右 ， 估计阳光城丽景公馆距离西三环高架也就60米左右 。
汇泉景悦城虽然两面临高架 ， 但是西侧临南水北调运河公园 ， 环境还是不错的 。
说实话 ， 汇泉景悦城的安置房位置是真的好 ， 不临高架 ， 距离贾鲁河、南水北调运河又近 。 基本信息：阳光城丽景公馆
价格:13700元/㎡装修情况：装修户型建面：72-130㎡所在区域：中原区绿化率: 30%容积率：5.84车位比：1:1.7物业费：2.5元/㎡/月物业公司：阳光城物业项目位置: 中原路西三环交叉口东南汇泉景悦城
二期工地
价格：14300元/㎡装修情况：毛坯户型建面：70-118㎡所在区域：中原区绿化率: 30%容积率：5.49车位比：1:1物业费：2.38元/㎡/月物业公司：河南卓裕物业项目位置: 中原区西三环与颖河路交汇处最新动态：
阳光城丽景公馆透视图阳光城丽景公馆目前属于尾盘在售 ， 有70-130㎡房源 ， 毛坯房源均价12000元/㎡ ， 预计2021年交房 。
汇泉景悦城二期鸟瞰图汇泉景悦城二期7#楼王刚加推 ， 目前在售的有70㎡两房 ， 80、90㎡三房及118㎡户型 。 6#/7#/8#/9#/10#楼均有房源 ， 其中6#/7#/10#楼2梯5户；8#/9#楼栋均为2梯4户和2梯5户 。 另外 ， 一期还有部分114㎡四房 ， 一口价1.3W；一期预计2022年中旬交房 。 二期8#、10#楼2023年3月交房 ， 6#楼2023年7月交房 ， 9#楼2023年8月交房 ， 7#楼2023年10月交房 。 项目详情：
阳光城丽晶公馆鸟瞰图阳光城丽晶公馆地块狭长 ， 占地约125亩 ， 总建面积约60万方 ， 11栋高层 ， 1所幼儿园（售楼部改建） ， 1个集中商业街 。 项目住宅在颍河西路北侧 ， 分为两个地块 ， 首批地块已经售罄 。 目前在售的北地块 ， 总建筑面积约24万方 ， 规划1915户 ， 由6栋高层组成 。
汇泉景悦城一共五个地块 ， 一期位于整个项目的最南边 ， 紧挨陇海高架 ， 共9栋楼 ， 7栋住宅 ， 1栋公寓 ， 1所幼儿园 ， 容积率5.49 。 二期位于一期北边 ， 占地约57亩 ， 总建筑面积295784.34㎡ ， 规划有10栋高层住宅 。
交通方面 ， 周边有西三环、陇海快速路 ， 中原路等城市主干道 ， 开车出行很方便 。 公共交通方面 ， 阳光城丽景公馆距离10号线西流湖南站（在建）500米左右；汇泉景悦城距离10号线西流湖南站（在建）1.1公里左右 。 教育方面 ， 两个项目都自建有幼儿园 ， 阳光城丽景公馆属于向阳小学划片范围 ， 但是否能上还不清楚 。 汇泉景悦城除了自身规划的三所幼儿园 ， 还有三所小学一所中学 ， 但是具体引进哪所学校还不确定 。 周边有伊河路小学西校区、华山路小学、郑州一中、中原区第一中学、郑州七十中等学校 。
商业方面 ， 阳光城丽景公馆自建有集中商业街 ， 周边还有中原万达、欧凯龙家具等 。 景观方面 ， 汇泉景悦城西侧紧邻南水北调运河和贾鲁河滨河公园 ， 以及一期南侧的市政公园 。 另外 ， 两个项目除了西三环绿化带 ， 周边还有松风园、西流湖公园等 。 户型鉴赏：
阳光城丽景公馆的户型整体来看没有太大硬伤 ， 大多户型做到了三段式干湿分离卫生间 ， 空间利用率较高 。
汇泉景悦城的户型最大特点是功能很齐全 ， 但是忽略了居住舒适度 。 75平做到三室两厅 ， 112平做到四房 ， 真的是相当厉害了 。 小结：阳光城丽景公馆和汇泉景悦城都位于西三环边 ， 周边交通便利 ， 生活配套齐全 。 从目前的情况来看 ， 汇泉景悦城的学校资源更丰富一些 ， 但两者都没有确定引进或划片名校 。 产品方面 ， 两者容积率都很高 ， 并且距离高架较近 ， 注定居住舒适度较差 。 汇泉景悦城的优势是距离滨河公园更近 ， 环境方面要比阳光城丽景公馆强一些 。 价格方面 ， 阳光城丽景公馆尾盘1.3W左右相比汇泉景悦城来说更有性价比 ， 两者在品牌方面个人认为差别不大 ， 如何选择主要看个人需求了 。


推荐阅读


上一篇：吉林市影院重启：建议自备3D眼镜 现一人“包场”

下一篇：手中的铅笔|在孙女把积蓄花在网络游戏上后，这对老年夫妇变得“一无所有”