知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……
两天前 ， PLUS收到一位粉丝的“情报” ， 说黄埔知识城一二手房价倒挂了 。 
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而且 ， 从这位粉丝的语气中 ， PLUS感觉知识城大有“全城倒挂”之势 。 为了一探究竟 ， PLUS决定调查一番……
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揭开“全城倒挂”的迷雾
PLUS了解到 ， 目前知识城在售的住宅项目有4个 ， 分别是：保利拾光年、万科幸福誉、康大龙祥汇、时代印记 。
链家上 ， 有房源的二手住宅主要有3个：万科幸福誉、广州绿地城和时代天韵 。 
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乍眼一看 ， 知识城的一二手房确实像是倒挂了 ， 一手房卖得比二手房还便宜 。 （注：康大龙祥汇的产品为叠院 ， 不列入对比范围）
如广州绿地城二手房均价为23134元/㎡ ， 挂牌单价最高的房源去到了25944元/㎡；时代天韵均价为24625元/㎡ ， 挂牌单价最高的房源去到了28634元/㎡ 。 
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而同片区的一手房房价基本在2.2万-2.6万之间 。
再比如 ， 我们看同一个小区 。
万科幸福誉目前在售新房均价在25000-27000元/㎡之间 。 而该项目在链家上的单价最贵的一套去到了28885元/㎡ ， 其余大部分二手房单价都在26000元/㎡左右 。 
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知识城的确有倒挂现象？其实 ， 只是“障眼法”而已 。
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倒挂背后的原因
李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素 ， 第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三还是地段 。 ”
而知识城一二手价格倒挂的原因 ， 正是出在地段上 。
广州绿地城 ， 是14号线知识城支线旺村地铁站上盖 ， 一路之隔便是已开业的绿地缤纷城 ， 无论在交通、商业方面 ， 优势都相当明显 。
时代天韵也是同样赢在了地段上 ， 东侧的楼栋为何棠下地铁站上盖 ， 交通便利 ， 南侧的楼栋靠近凤凰湖 ， 景观条件溢价空间大 。 
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而相对来说 ， 目前在售的保利拾光年、万科幸福誉 ， 都存在着需要楼巴接驳地铁、商业没有那么成熟的问题 。 而时代印记 ， 则位处知识城北区 ， 周边配套比较缺乏 。
看到这里 ， PLUS猜大家都明白了 。
知识城一二手价格倒挂只是表面的 ， 实质上是由于不同地段、占据的不同资源在价格上的反映 。
最明显的是万科幸福誉 ， 目前在售的是五期产品 ， 挂牌的二手房源都是一二期的 。
一二期距离14号线知识城支线何棠下站只有300m左右 ， 业主们走到小区南门左转就是地铁站 ， 非常方便；而五期和地铁站的距离就比较远了 ， 大概有1km 。
除此之外 ， 一二期在生活配套方面也比五期好 。
一二期周边有伟才幼儿园、会元中学小学部和二中会元中学 ， 目前幼儿园和小学已经可以入读 ， 中学计划今年投入使用 。 除此之外 ， 一二期周边还有在建的中山大学肿瘤防治中心和广州皇家丽医院 。 总得来说 ， 上学和就医都非常方便 。
至于目前在售的五期 ， 附近的三期幼儿园、五期幼儿园和广州实验中学还在建设中 ， 附近的天誉小学则在去年投入使用 。 短时间内 ， 五期业主的孩子要上幼儿园 ， 就得走到一二期附近的伟才幼儿园；如果想去医院 ， 还是得多走几百米去到一二期那里 ， 或多或少有点不方便 。 
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项目前期开发的产品地段和周边配套都比后期的产品好 ， 那么前期产品的二手房价格比后期的一手房价格高也是可以理解的 。
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