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知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……( 二 )


说白了 ， 这种情况只能说是“假倒挂” 。
大家应该比较少听过“假倒挂”这种情况 ， 但其实它出现在一些大盘里是很合理的 。 亚运城就是一个例子 。
早在2018年 ， 亚运城的一二手价格就出现了倒挂现象 ， 但事实上也是“假倒挂” 。 亚运城比较早开发的媒体村距离4号线海傍站700m不到 ， 而2018年在售的亚运城天峯距离地铁站就将近2km 。 这个道理和万科幸福誉的是一样的 。
PLUS在这里也要提醒大家一下 ， 以后要是听说某某盘出现倒挂现象 ， 不要脑子一热就立刻入手 ， 而是要留个心眼 ， 看看是不是项目不同分期造成的 。
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知识城值得买(300785,股吧)吗？
李嘉诚教育我们 ， 买房就是买地段 。 地段是什么 ， 无非就是交通、教育、医疗各种配套 。
那么 ， 知识城配套如何呢？
首先说说交通 。
目前 ， 知识城地铁14号线已经开通 ， BRT和微公交将在未来兑现 ， 以后甚至还规划有无人驾驶！
知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……
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其次 ， 知识城的教育配套已经实现了从小学到大专院校的覆盖 。
知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……
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产业方面 ， 知识城已经吸引了阿里、西门子、中兴和国内通讯三巨头进驻 。 这些龙头企业都会吸引更多的人才在此落户 ， 进一步推高片区房价 。
知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……
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而目前 ， 知识城的在售新盘的均价大约在25750元/㎡左右 。
根据中国房价行情网的数据 ， 7月黄埔房价均价达到了28217元/㎡ ， 对比之下 ， 知识城算是黄埔的“价格洼地”了 。
知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……
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最后 ， PLUS来回答一下知识城值不值得买的问题 。
目前知识城在售的新盘不多 ， 很多楼盘都已经售罄了 ， 这表明区域内人气已经攒得七七八八了 ， 各项配套也都比较成熟 。 而随着片区规划兑现 ， 大企业陆续进驻办公 ， 知识城未来的热度将会进一步提升 ， 而现在知识城的楼价水平在黄埔区内还是偏低的 。
所以 ， 答案是：值得买 。
从上面的分析也可以看出 ， 知识城目前的一二手房价其实是差不多的 。
如果你资金预算有限 ， 又不能接受二手房的话 ， 可以考虑性价比更高的一手房 ， 随着片区发展成熟、后期交楼入住 ， 小区的配套也会逐步成熟 ， 弥补目前的不足之处 。
如果比较注重交通、配套的成熟度 ， 可以考虑片区内的二手房 ， 楼龄也比较新 。 但需要注意的是：这些次新房一般都是刚刚证满两年 ， 买家需要承担较高的税费 。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍 ， 对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍 ， 均旨在提供相关信息 ， 不作为任何购买要约 ， 不意味着本公司对此作出承诺 。 本文涉及面积均为建筑面积 。 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准 。 本文部分图片来源于网络 ， 如有侵权 ， 请联系删除 。
【知识|知识城全城“倒挂”？调查后我们发现……】

本文首发于微信公众号：广州PLUS 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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